石狮新春楼市平淡开局 政策暂难觅松动迹象

观望氛围笼罩，市场总体成交仍不乐观

东南网-石狮日报2月4日讯（记者 康清辉）2012年新春期间，多个一二线城市均现商品住宅成交集体遇冷、甚至跌至近几年最低的惨况，让业界切身感受到“倒春寒”的提前到来。而从记者近日走访本地的几个楼盘新春成交情况看，市场虽尚难以“逆市回暖”定论，个别楼盘的回访量及认购情况还是让人对市场的未来抱以希望。尽管宏观层面上，伴随着整体楼市寒流的是调控继续从紧的信号，但去年底央行首次下调存准率及近日上海等地的一些中资银行首套房贷利率逐步回归基准利率，还是让部分业内人士对下一阶段的信贷松口并以此促进楼市走量充满期待。

新春看房认购量

有喜有愁

“金九银十”、年终岁首、清明返乡谒祖期间，这称得上是本地楼市传统上选择“出击”走量的三个黄金时段。其中，后两个时间段之所以为开发商所看重，在于期间包括海外侨胞等返乡客群的回归，向来是拉动销量的重要力量。

相较于日前多个一二线城市传出新春住宅成交集体降至冰点，从记者日前走访本地去年底开盘的几个项目看，市场的表现差强人意，但也不排除个别楼盘颇有斩获。以城北两盘为例，据鼎盛骏景及信义华府销售人员介绍，春节期间其售楼处均迎来数量相对可观的客户群。在去年底业界预期普遍看冷的情况下，鼎盛骏景在初五日即迎来15组客户量，据其销售人员介绍，春节期间达成认购意向情况尚且不错。信义华府方面，整体成交情况看起来更加乐观。据其销售经理杨经理介绍，春节期间前来看房并最终交付定金、签订认购合同者即有近20组。这一数据即使和大泉州四区比，仍具有显著优势。据悉，2012年1月23日——1月29日，泉州商品房仅签约6套。

价位尚未见松动

大户型持续受偏好

事实上，如果不是政策对购房者资格及条件的缩紧，几位业内人士直言，本地市场新春的走量或许会比目前的境况更可观。“现在本地的港澳侨胞也只允许买一套，银行方面查房查贷也比较严。”城北某项目营销负责人坦言，由于政策的限制，这部分渴望落叶归根即购买意愿较强、且购买力旺盛的潜在置业者的流失，对于市场的走量无疑是个不小的打击。

尽管如此，业内人士介绍，由于置业的区域性特点，在本地新推盘量相对有限、存量房难以充裕的情况下，即使市场观望氛围依旧，置业者的可选择性仍然相对狭小，尤其是对常年在外经商、有意归根乡里的潜在购房者而言。这也在很大程度上促成了上述楼盘在冷市的情况下，依然有相对“可观”的成交。

也因为如此，在成交价位上，目前市场上并未出现降价跑量的迹象。信义华府杨经理介绍，开盘时的部分折扣优惠目前已取消。事实上，在去年底部分一线城市楼盘因大幅降价导致老业主打砸售楼处时，其销售人员便直言楼盘“不会降价”。而在成交的户型上，150-170平方米、四房等大户型房源持续受到购房者的欢迎。