外地人泉州买房落户需哪些材料 手续怎么办理？

1问

市民叶女士问：我是外地人，在泉州工作10多年了，现在买了一套房子想办落户手续，请问如何办理，需要哪些材料？

回复：市民购买商品住宅后要迁移户口，应该提供以下材料：购房者的房产证，如果有办理按揭贷款，则要提供购房合同、购房发票和按揭合同，另外还要提供原有的户口簿和居民身份证。

办理程序为：(1)户口在泉州市外的，持上述材料向房屋所在地公安派出所申请，报县级公安局审批后，凭户口准迁证和迁移证到迁入地派出所办理落户手续。(2)户口在泉州市内的，持上述材料直接到房屋所在地派出所办理户口迁移手续。

2问

市民张先生问：我交了购房定金并且签了《认购协议》，协议中规定一周内不买房就不退定金，但是我看完房后觉得不满意，能不能去协商退款呢？

回复：根据《合同法》和《担保法》的相关规定，所支付的定金属“成约定金”，即该定金的目的在于担保双方诚实地签订房屋销售合同。按照定金法则，若支付定金一方因自身过错，拒绝继续购买房屋，无权要求返还定金；若收受定金方拒绝销售房屋，应当双倍返还定金。如果在双方签订的协议有关于不买房就不退定金的约定，那么恐怕无法退回这笔定金，建议购房者签订《认购协议》时，备注该份协议在签订正式《购房合同》时生效。

3问

市民刘先生问：请问惠安县是不是禁止农村建筑用地建设？

回复：相关部门表示，惠安县目前没有禁止农村建筑用地建设。按照《中华人民共和国土地管理法》第六十一条的规定：乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照该法规第四十四条的规定办理审批手续。

4问

市民黄先生问：我买了套二手房，因为现在贷款不好办，所以当时双方约定，等贷款办下来之后，房东在一个月内交房。现在贷款办下来了，但对方以他们没空搬家为由拖延时间，我该怎么办？

回复：合同对交房时间已经做出明确规定，房东仍然不肯交房就属于违约，可以追究房东的违约责任。如果房东仍然不肯承担责任，在协商无效的情况下，建议黄先生向法院起诉，要求对方立即交房并追究违约责任。

5问

市民许女士问：我看中一套新房，面积141平方米，请问需要缴纳多少契税？此外还要缴纳哪些费用？

回复：根据现有法规，购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。此外，还要支付80元登记费，和每平方米3元的交易费。

来源：海峡都市报闽南版