盛世融城大门口，一居民在阅览选举业委会的公告。

作为小区物业公司和小区业主的“桥梁”，业主委员会可以协调双方的关系，帮助物业公司与业主进行沟通，维护小区业主的合法权益。但近日有市民致电本社24小时服务热线96339称，市区盛世融城小区正在筹建业主委员会，其筹备组却是由“一伙人”在运作，对于“圈子”外的业主，采取排斥的态度，部分业主因此质疑其成立过程的合法性。

记者近日先后采访了盛世融城小区部分业主，以及业主大会筹备组核心成员黄友益先生，并参考该小区业主QQ群的有关聊天记录，了解到业主委员会筹备组和“圈外”业主双方各执一词，聚焦在筹备组成员资格是否符合规定、候选人票选过程是否公正合理和监督小组的成立是否公正有效三个争议点上。对这三个争议点，本社法律顾问林晓阳律师认为，该小区业委会筹备过程的确存在公正性不足、候选人资格不合法的问题；丰泽区建设局住房与物业管理服务中心负责人赖先生及云山社区居委会相关工作人员也认为，该小区业委会筹建过程中有不合理之处。

□早报记者

争议点一 筹备组成员资格是否符合规定

业主曾女士认为，筹备组的成员资格有待考量。她说，小区5号楼楼下架空层经营的这间棋牌室，平时有一二十个业主在里面泡茶聊天，而之前的业主联络小组和现在的筹备组都是在这间棋牌室里成立起来的，现为筹备组成员的8个人就在其中，包括棋牌室老板黄金中。另一名女性业主说，小区架空层是他们的公摊范围，按理不能作为业主私人经营的场所，但是黄金中却在架空层开了一间棋牌室，并且棋牌室的装修费用抵消了租金，这其中有牵涉到业主和物业公司的利益往来，那么棋牌室老板老黄就没有资格进入筹备组业主代表候选人名单。部分业主认为，筹备组的成立只是这一间棋牌室里部分业主的“一厢情愿”，并没有广泛征求其他业主的意见，这8个“自己人”组成的筹备组很难让人信服。

业主大会筹备组核心成员黄友益先生出示了一份物业公司与黄金中签订的《架空层使用协议》，指出老黄的经营行为是合法的，其候选人资格不存在疑问。该协议中称，黄金中租赁架空层，每月租金2000元，但租金由8.5万元的装修资金中抵扣，抵扣期约42个月。不过，黄友益也承认，用装修资金抵扣租金的做法“是不妥当的”。

对此，林晓阳律师认为，棋牌室老板老黄确实没有资格进入筹备组。架空层作为小区业主的公共场所，不可用作居民用途，不能做经营，物业公司无权出租业主的共有财产，如若出租，租金也应属全体业主共有，现在物业公司将架空层出租给黄金中使用，且用装修费抵消了租金，这一做法本身就是违法行为。物业公司与黄金中之间形成了利害关系，黄金中若加入业委会，将有失公正性，因此黄金中是没有资格进入筹备组，甚至成为业委会委员。