东南网-海峡都市报10月28日讯

读者黄女士：去年我买了套新房，按照合同规定是今年7月份交房，现在已经过了三个多月，还没有等到开发商通知交房的消息。我应该怎么办？可以要求解除合同吗？

回复：泉州一律师事务所李律师表示，因延迟交房带来的损失，购房者可以要求开发商给予补偿。补偿办法，则要看合同如何约定，如果合同已有明确约定，要按合同条款履行，如果没有约定，则要依照相关法律规定。

关于解除合同方面的疑问，黄女士可以先催告要求开发商交房，但是要记得保存好催告证据，比如书面催告用快递寄出，从而保存回执单等。如果开发商对此不理睬，那么在催告满三个月后一年之内，黄女士可以到法院起诉解除合同。需要提醒的是，如果在这个期限内没有去起诉解除合同，那么解除合同权就没有了。

读者吴先生：我在厦门已经有两套房，按照现行限购政策，不能在厦门再购房了，所以最近打算到泉州购买一套房子作为投资。我想问的是，如果我在泉州已经签了合同交了定金，甚至已经交了首付款，而限购令蔓延到泉州了，那该怎么处理？

回复：新政策出台导致合同无法履行，属于不可抗力因素，一般而言，双方可以先协商解决，协商不成的也可以通过法律诉讼来解决。从防范角度来说，律师认为，如果吴先生打算在泉州购房，又担心限购令可能蔓延到泉州的话，最好在合同中和对方进行约定，注明如果在合同履行过程中，当地出台限购令，买方不具备购房资格的话，可以解除合同并且不追究双方的责任。

读者李女士：我在老城区有套房子要出租，房龄20年左右，两房精装修，租金每月三千元，在网络上挂出半个月了，都没有租出去。不知道应该怎么样才能快速出租？

回复：中介公司经纪人分析，当前并不是租赁市场高峰期，加上快到年底了，不少租客都不会换房，而会选择等到回家过完年之后再换出租房，建议李女士略微下调租金，否则房子空置时间长，损失更大。

对于网络上房源如何快速出租的办法，经纪人总结了几条给李女士参考。一是在房源信息里挂出房源图片，如小区环境和室内布置等，发布这些真实图片可以吸引注意力；二是，房源信息可以描述得详细点，尤其是房源优势方面，可以增大阅读率；三，调整心理预期挂实价，价格合理让人更容易接受。