问题二:部分业委会成员以权谋私?
根据《条例》和《指导规则》规定,业主委员会由业主大会选举产生,由5至13人单数组成。须“热心公益事业,责任心强,公正廉洁”。
但在一些小区,部分业主反映其业委会成员不但不“为民做主”,甚而“以权谋私”。这一点,宝洲花园A区部分业主的质疑尤为明显。记者注意到,在小区门口的张贴材料上,关于业委会财务状况的质疑是其中一个重要部分。一名业委会成员告诉记者,当初业主大会表态通过,同意每个业委会成员每月补贴500元,年终还有另外的补贴,结果到现在却有业主不承认这一做法。“我们每年的补贴都没有全拿走,还留下一部分作为经费,要是说我们贪污,我们何必留下这一部分钱?”他还说,“我们每月都有财务公示的”。记者采访时,该小区的一名女性业主认为这些补贴是无中生有,并称开业主大会时“根本没有提到这件事”,“当初他们还大肆宣传说业委会成员不会拿工资,是义务帮业主们谋福利的,结果年底财务出来的时候,每个人都有补贴。”
丰泽区建设局住房和物业服务中心有关负责人赖先生也承认,个别业委会成员确实存在素质不高的情况,有的借着自己的身份与物业谈条件,希望能免除物业费,有的还借此申请专属车位。近年来,曾有业委会成员以权谋私而被业主们罢免的案例。
“业委会顾名思义,就是要代表广大业主的利益,但事实上,一些业委会的成员没能摆正这个位置。”林律师说,近年来,不少小区业委会成立前后都存在波折,其症结往往是业委会成员组成的广泛性和代表性不足,一些成员没能代表广大业主,没能站在业主方面考虑问题。个别成员为了一己之私而和物业公司存在纠缠不清的关系,甚至成了开发商的变相代理人。
问题三:业委会工作由谁监督?
《条例》和《指导规则》规定,业委会委员作为业委会开展工作的执行人,在小区管理和协调方面有一定的决策权,其日常行为和工作质量也时刻接受着小区居民的监督。《条例》第二章第十一条写明:“业主大会可以从业主中选举产生三至五人的业主监督委员会,根据业主大会的授权和业主公约的约定,行使对业委会的监督权。”
宝洲花园A区一名业委会管理小组成员说,自己辛辛苦苦工作,财务还上墙公示,却被一些业主怀疑,“真希望有监督组来还我们一个清白”。
据了解,在目前泉州的众多小区中,成立监督小组的还比较少,即使是正在酝酿成立的小区,监督小组的成立也遭到了业主们的质疑。日前有部分业主向记者反映,其居住的小区想要成立监督小组,但监督小组候选人需要经过筹备组的审核通过,其他业主想要推荐符合条件的候选人加入却被拒绝,个别筹备组成员甚至做出过激行为,“居然还在QQ群里面骂人”。
记者注意到,网上有关于“业委会成立后,还需不需要监督?”的帖子。帖子作者认为,监督组应该是“独立的第三方群众性自主组织”。在参与投票的人中,认为业委会成立后仍需要监督组监督的人占61.76%。
林律师认为,目前有关业委会成立的法律法规中,并没有明确规定必须成立监督组,但考虑到业委会实则拥有一定的权利,如果能够从业主中挑选出一些符合条件的成员组成监督委员会,对业委会的日常工作进行监督,一方面可以提高居民对业委会的信任度,另一方面业委会的工作也可以在监督机制下愈加完善。
- 2011-10-14业委会要换新物业公司 物业称未接通知不撤离
- 2011-09-29丰盛假日城堡E幢单独成立业委会 属泉州首例
- 2011-09-19物业喊涨业主急应对追踪 历经半年终成立业委会
- 2011-09-06宝洲花园A区物业撤离 社区协调业委会重请保洁员
- 2011-08-14物管困局:业主反馈各种“最” 我要我的业委会
- 2011-08-10原本想种树如今砌花圃 E幢月底成立业委会
- 2011-02-25代表委员建议:完善业委会 创建和谐小区