申贷也有“门槛”

尽管各银行都对房贷利率进行上浮，但多家银行都是在一定区间内灵活执行。银行会根据贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。只是如果消费者要取得比较优惠的利率，必须有一定的“门槛”。

“目前首套房贷的标准是要求至少按基准利率执行，最多到1.1倍，10%的区间交给各个银行网点去把控掌握，根据他们对自己客户的评估来执行。如果网点认为房贷申请者是其重要客户，可以按照最低下限来执行。”中行一位工作人员说，“但是大多数的客户都是要按照银行目前执行的上限来放贷。”

记者从招商银行了解的情况大致相同，有的网点就是按照首套房贷1.1倍、二套房贷1.2倍来执行。

据业内人士透露，拿到较低利率标准房贷的条件，与客户的银行存款、诚信记录、消费记录等都有关系，这等于是为申请房贷增加了“门槛”。

买房人负担加重

银行上调房贷利率的话，消费者的月供要增加多少呢？银行人士算了一笔账。目前银行5年以上贷款基准利率为7.05%，按照首套房折中上调的利率标准1.05倍计算，贷款100万20年的执行利率为7.40%，两者相比，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。

泉州一位房产营销人士黄先生认为，银行房贷利率的上浮相当于加息，尽管每个月的月供增加几百元看起来很不明显，但在目前物价上涨的情况下，大家都觉得工资不够用，如果再增加房贷月供在家庭开支中的比例，无疑会影响市场的买房需求。（记者 郭华萍）