随着楼市进入深度调控周期，政策剑指二三线城市，第三季度泉州市场有何表现？在利好与利空的正反着力之下，泉州后市走势又将如何？近日立丹行机构·泉州公司发布泉州楼市第三季报告对此进行了详细分析。

●泉州篇

楼市第三季报告显示，在当前市场形势下

开发商开启精细化营销之路

第三季度楼盘销售分化明显

立丹行·泉州公司监测数据显示：2011年1-9月份市区商品住宅销量总计105.1万平方米，同比2010年基本持平；而第三季度市区商品住宅成交约33.3万平方米，遭遇近四个季度来最低点，显现持续下挫态势。

第三季度市区商品住宅成交均价达历史新高9618元/平方米，同比上涨达17%，涨幅明显；这主要受浦西万达精装公馆的主力成交拉动，若扣除这一因素的影响，第二季度均价8364元/平方米，第三季度均价8705元/平方米，凸显整体价格受单盘的结构性影响产生较大的增长。

在政策加压的市场环境下，消费者择机入市，适合需求的高性价比主流产品是核心竞争力；从整体市场看，首置产品（71-90平方米）和首改产品（121-144平方米）是第三季度市场去化主力；200平方米以上高端产品成交以万达公馆为主。

从总体市场看，泉州市区季度销量连续下挫，金九失色，但价格受结构性影响上涨明显，主要原因体现在：一是各项政策加压累积效应及限购风云致使消费者理性观望；二是开发商供给相应放缓；三是产品供给存在结构性问题，去化减缓等。

随着政策调控的深入，市场相对疲软，与上半年开盘的万达公馆一组团、冠亚·凯旋门一二组团、太古广场1-2#等项目70%以上的高去化率相比，进入第三季度，众多新开盘项目除了南益·鲤景湾，其他项目开盘去化率均分布于40-50%。

浦西万达公馆和世茂·御龙湾别墅在挖掘泉州及晋江高端客群的细分市场上取得较佳成绩；而凭借长期深耕泉州市场的南益品牌和三盛先期品质品牌的导入，鲤景湾和四季公园二期亦表现不错；而受市场影响较大的其他项目进一步瓜分主流市场，分化比较明显。