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法院终审认定，买方违约，卖方可暂不履行不算违约，但合同义务还在

□早报记者 黄墩良 王小冰

按时交了10万余元的首付，惠安的小陈却未能按时向房产公司上交银行按揭贷款手续。事情一拖就是两三年，最近，小陈反而将开发商告到法院，要求交房和支付违约金。这到底是怎么一回事呢？

起因：违约未交按揭手续 反告开发商违约

2005年2月20日，惠安人老陈代替儿子小陈与泉州某房地产开发公司签订认购协议书，交了3万元的订金认购了位于惠安县螺城镇的一套商品房。

2008年12月24日，小陈与开发商签订了《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定，小陈此前交纳的3万元订金抵扣房款，首付款7.2万余元于7日内付清，其余23.8万元办理银行按揭贷款。小陈逾期付款超过90日的，开发商有权解除合同；开发商应于2009年6月30日，将经竣工验收合格且符合合同约定的商品房交给小陈使用；开发商逾期交房的，逾期超过90日的，开发商应按小陈已交房款的日万分之一点五，支付违约金。

合同签订后，小陈于2009年3月27日按照约定交给开发商首付款。但是他未能按照合同约定在合同签订后的7日内，将办理按揭贷款手续所需材料交给开发商，导致银行按揭贷款无法办理，应付的购房款23.8万元也未能支付。

2009年12月29日，开发商向小陈发出律师函，要求他在接到律师函5日内按合同约定到公司办理有关手续。小陈收到律师函，但没有到开发商处办理有关手续。

房子的事情就这样被搁置下来。今年3月7日，小陈将开发商告上了惠安法院，请求判令开发商继续履行合同，协助他办理银行按揭手续，交付房屋，并按已付房款10.2万余元的日万分之一点五支付自2009年7月1日起至实际交房之日止的违约金。

延期抗辩权：期性抗辩权指权利人在一定期间内、一定条件下可以提出抗辩权，而非永久可以抗辩。合同法上的同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权以及担保法上的先诉抗辩权，均属于延期性抗辩权。

永久抗辩权：又称为消灭性抗辩权，指权利人有永久阻止他人行使请求权的权利。例如：诉讼时效已届满，债权人甲请求债务人乙给付，乙提出诉讼时效已届满的证据，这就是行使永久性抗辩权的行为，这种抗辩权可永久行使。又如，若存在合同请求权时，合同履行、代物清偿、提存，抵消、免除、解除合同等都构成永久性抗辩。