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维保至关重要 维修费用成难题
电梯的维修保养至关重要,泉州市质监局特安科主要对电梯进行日常监管。该科有关负责人说,电梯每半个月就要维修、保养一次,电梯使用方和维保方还要做维保记录,双方都要签字,维保记录双方各持一份。若按时、保质维保,电梯的大部分小问题都会被及时发现并处理,“我们每年都会进行检查,未按规定维保的,我们将给予处罚。”
林副院长说,电梯使用单位必须找有资质的维保单位维保。目前,泉州有的维保是本地的,有的是外地的,数量难做统计。维保的价格主要根据电梯的新旧程度等来定,但价格也实行市场化,各家维保公司没有一个统一的标准。因此,多少存在因经费问题,电梯使用单位聘请较便宜的维保公司,或者维保公司维保不到位的情况。
梁经理认为,如果电梯维保到位,一般安全隐患都可提前发现。据了解,目前市场上维保公司有两种,一种是品牌电梯的售后维保公司,一种是私人维保公司,品牌维保公司对一部电梯的每月维保费用基本在300-500元,但一些私人维保公司开价只要100多元,价格差异巨大,行业市场混乱,服务良莠不齐。
另外,电梯出现故障,更换零件的维修费用不菲。今年6月,晶都国际小区三部电梯遭雷击,3部电梯主板毁坏;阳光巴黎小区一部电梯变频器烧坏,更换就需3万元,这些费用由谁来出经常成为难题,物业认为应由业主分担,业主则认为应由物业承担或者申请公共维修基金,但申请公维金手续繁琐。
温陵新城现在带病运行的电梯每部大修需要3万元,不少业主与物业就在维修费用问题上争执不下。物业与业主之间扯皮,业主与业主之间也意见不一,有的电梯,就是这样被“拖”出病来的。
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使用单位不明 将有管理新办法
林副院长介绍,目前,泉州电梯日常维保存在的另一个问题是,找不到使用单位维保,比如,有的安置房小区房产商撤了后,将小区交给物业公司管理,物业公司因为业主不交钱也撤了,小区的业主委员会还没成立;再比如同一幢楼有多个业主。“我们有时候去一些地方检查,竟无法明确电梯的使用单位是谁。”所有业主都在用电梯,但却没有人管理,更没有请人维保。有的电梯使用的年限较长,需要更换大的配件,维修后才能继续使用,但是,物业公司却无法向业主们筹集资金,也就无法维修电梯,导致维保不到位,电梯带病运行。
据介绍,10月1日起,《福建省电梯安全管理办法》将实施,这个办法针对福建的实际,出台了一些具体的措施。其中,就对使用单位进行了明确。办法规定:电梯安装后,建设单位尚未移交给电梯产权所有者的,该建设单位为电梯使用单位;委托物业服务企业管理的电梯,受委托的物业服务企业为电梯使用单位;未委托物业服务企业管理的电梯,属于单一产权所有者的,该产权所有者为电梯使用单位;属于多个产权所有者的,应当协商明确其中一个产权所有者为电梯安全使用管理的责任人,其他产权所有者承担连带责任。出租配有电梯的场所,租赁合同中应当约定电梯使用单位;未约定的,电梯产权所有者为电梯使用单位。
这样,就算是没有产生业主委员会的安置房小区,每一幢楼也要选一个代表来管理电梯,其他人负连带责任。
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