【提醒】“参股”村集体项目 注意防范三大风险

“想要参与村集体项目，要先考量清楚做债权人还是投资者，债权人对项目并没有知情权、经营权，投资者也只能是隐名股东”

一个是投入超千万的投资者，一个是集体所有的企业和项目，当事双方的矛盾该如何化解？此类投资又该如何看待？

福建华达律师事务所副主任赖忠惠律师指出，随着城镇化的推进，将会有越来越多的旧村改造项目出现，想要投资此类项目的，必须对三大风险有足够的认识。

首先是对于村办企业的认识。一般情况下，为了开发建设村里的项目，会由村委会出资成立一个公司负责运营，但这种企业属于集体所有，要想通过投资某个项目成为公司股东存在很大的现实障碍，村主任也是代表村民入股的，换届换人之后就要做变更登记。

其次是对集体项目的认识，尤其是一些房地产开发项目。村一级是自治组织，只要村民大会通过，一些项目可以吸纳外来投资者参与，但这并不能改变项目的性质；尤其是土地性质基本上无法改变，这直接影响到很多后期的运营模式和效益，其收益可能会比较有保障，但一般不会很高。

再次是对参与方式的认识。由于村集体企业和项目的特殊性，想要参与其中要先考量清楚做债权人还是投资者，债权人对企业和项目并没有知情权、经营权，投资者往往也只能是隐名股东，这就需要订立严谨、缜密的协议，“一旦走上司法解决的途径，各种情况会变得复杂、繁琐”。