【企业补偿安置】

统一实行货币补偿，由业主自行解决安置。企业用房的补偿按照《方案》附表五的标准由评估公司进行确认。搬迁补助费根据建筑面积按5元/平方米补助标准计算一次。如涉及大型机械需要搬迁或因搬迁丧失使用功能的，则按评估结果协商补助和补偿。停产停业补助根据合法企业用房面积12元/平方米·月的标准计算，一次性给予12个月的经济补助。征收前已停产停业的，不再给予补助。

【奖励措施】

1.住宅奖励补助。①在提前批和第一时限内完成签约腾空并交付土地的，按可补偿安置面积计算，给予100元/平方米的奖励。②总一层房屋增加补助。按房屋补偿金额（不含附属物和土地补偿）的50%给予增加补助。

2.征收非建设用地奖励。①在提前批及第一时限内完成签约腾空并交付土地的，按被征收土地面积给予4.2万元/亩的奖励。②在征迁的第二时限内完成签约腾空并交付土地的，按其被征收土地面积给予2.1万元/亩的奖励。

3.为照顾被征收人的利益，被征收人自行改变原房屋用途用于商业经营的，但不同时具备或不具备非商业经营性用房自行改变为商业经营性用房的三个认定条件（已连续经营三年以上且至征收通告发布之日前仍在营业、持有有效工商营业执照、持有有效税务登记证）的，在按原用途房屋补偿标准的基础上，根据所具备的认定条件及房屋现状按补差价减免的方式给予一定的奖励。

4.征收（收回）手续完整企业厂房用地，在提前批及第一时限内完成签约腾空并交付土地的，按被征收（收回）手续完整用地面积给予5.4万元/亩的奖励。在征迁的第二时限内完成签约腾空并交付土地的，按被征收（收回）有完整产权的用地面积给予2.7万元/亩的奖励。产权不完整的部分，按完整产权奖励标准的70%给予奖励。

5.征收造成企业停业转产的，在提前批及第一时限内完成签约腾空并交付土地的，按被征收（收回）手续完整用地面积给予5.4万元/亩的停业转产补助。在征迁的第二时限内完成签约腾空并交付土地的，按被征收（收回）有完整产权的用地面积给予2.7万元/亩的停业转产补助。产权不完整的部分，按完整产权奖励标准的70%给予停业转产补助。

【居住条件保障】

被征收人可安置面积全部选择产权调换后（含照顾购买安置面积及照顾购买店面面积），人均面积仍不足35平方米的，若被征收人确无其他住房的，可照顾购买至人均35平方米，照顾购买价按1300元/平方米结算（人均20平方米以内的补差款可根据实际情况给予适当减免）。

（以上方案解读，根据磁灶延泽街项目改造工程指挥部提供材料整理。）