何时交完成验房领钥匙前须缴齐公维金

商品住宅的业主、非住宅的业主，应当在办理房屋入住手续前，购房人与开发建设单位完成验房，在正式签收领取钥匙前，按购房建筑面积，足额存入住宅专项维修资金。

安置房的业主，在正式签收领取钥匙前，按购房建筑面积交存首期住宅专项维修资金。安置房首期住宅专项维修资金统一，由建设单位（拆迁人）代收代缴。

解读：新规施行后，开发建设单位将凭购房人足额交存公维金的凭证交付房屋。未交清首期应归集公维金的，房地产主管部门暂缓办理产权初始登记。业主未缴交首期公维金的，房地产主管部门不予办理房屋所有权证书。简言之，不交公维金，办不出房产证。

商品住宅小区和安置房，可按新规，一次性补建首期公维金。若非一次性补建的，可分期或按月，与缴纳物业管理费时一并兼收，其标准由业主大会决定。

按规定，业主交存的公维金属业主所有；公有住房售房单位交存的公维金，则属售房单位所有。

【业界反馈】

申领有章可循 但是程序繁琐

据了解，泉州自1998年起归集公维金，目前仅市区已归集2.7亿元，却从未动过。此次新规出台，意味着申领公维金将有章可循。

中骏置业物业管理公司运营总监林振彬告诉记者，此前，因为公维金的实施细则迟迟未出台，市区不少小区尽管共用设备设施已超过保修期，但公维金领取仍是一道难过的门槛。修缮不到位，常导致业主将不满情绪发到物业身上。新规出台，无疑是一大利好。

不过，记者留意到，新规的公维金领取，仍需过一道道关卡。例如：制定维修更新改造方案，需至少三分之二以上业主同意，办理备案、开户、资金划拨、竣工验收、决算审核等（附流程图），要提交的资料非常多。

“申领程序仍很繁琐，真正要操作，仍很难。”泉州市远宏物业管理总经理称，就这些程序，真正要用款时，至少需跑几个月时间。他希望今后能进一步简化申领程序，比如，由物业管理公司向业委会申请，由住建局把关，至于所需的资金，可叫两三家相关维修单位报价，最后由住建局审核，否则，这笔公维金，很难真正动得了。