“千平方架空层产权之争”追踪

东南网-海峡都市报8月17日讯(本网记者 韩影)泉州市区时代华庭小区，违建的架空层获规划部门审批。随后，开发商将架空层用途变更为停车场，规划再次获批，开发商随后取得其产权。业主则提出，架空层属公共用地，产权归全体业主（详见本网昨日报道）。

昨日，一些政协委员和司法界人士，对该小区架空层产权之争，提出三点质疑。

分别是，增建的架空层，是否使小区原规划容积率超标；开发商当初违建是否被处罚；开发商将架空层变为停车场时，相关规划部门等是否走了法定程序。

就这三个问题，规划部门未做出明确回应。相关负责人称，“待事实调查清楚，才能向业主和读者做出答复”。

增架空层 会否使容积率超标？

开发商福建五洲集团有限公司，于2009年取得时代华庭小区架空层产权。这一房产证，一些小区业主并不认可。

业主认为，按起初的规划，架空层高2.1米（低于2.2米，按规定不计入建筑面积，不计入容积率），应属业主共同所有。规划部门则称，该项目的两份留底图纸都显示，架空层高为3.1米，列入建筑总面积。而业主当日测量，架空层层高也的确超过2.2米。

对于架空层的权属界定，福建联合信实（泉州）律师事务所廖逸律师认为，决定架空层产权归属的关键，不在于架空层的高度，而在于小区交房时，是否将这部分面积列入建筑总面积，并计入容积率。

廖律师分析，若业主出示的规划图合法，其层高低于2.2米，便意味着按最初规划，其不会计入建筑总面积，开发商无权获得架空层产权。

“但若规划部门说法属实，层高高于2.2米，其中仍存在疑问。”廖律师分析，开发商违背最初的规划许可，建成3.1米高的架空层，则计入容积率，这就可能挤占业主的公共空间，还使整个工程超出规划的容积率。

问题是，时代华庭项目最初获批时，规划容积率是多少？违建的架空层列入建筑总面积后，是否会造成容积率超标？对此，规划部门称，“暂不清楚，需要进一步调查，再给答复”。