探因

供应井喷 推盘日趋谨慎

新盘数量剧增，原本应错开开盘高峰期积极入市，却为何一度延缓推盘计划？对此，业界人士持不同看法，一部分人认为，房产商推迟开盘计划为的是避开农历七月的楼市淡季；另一部分人则认为，随着供应量剧增，开发商推盘也更加谨慎。

“从各方面反馈回来的情况看，即将到来的农历七月，或多或少影响了购房者的置业热情，这是不少项目延迟开盘的原因之一。”走访过程中，不少项目的相关负责人告诉记者，受闽南风俗习惯影响，不少购房者尤其是中老年这一购房群体一般会避开农历七月置业。

此外，也有不少业界人士持不同看法，他们认为，目前置业者受风俗习惯影响不断淡化，但近期高温天气一定程度上影响购房者看房购房热情。开发商延迟开盘的最主要原因在于，今年以来晋江市区楼市供应量井喷，大家推盘也更加谨慎。

持第二种观点的业界人士告诉记者，今年以来，晋江新盘大量涌现，万达、世茂和宝龙成功进驻后，三大项目迅速改变晋江市区供应格局，其在供应量和品质方面让诸多项目面临挑战同时，更成为新盘推盘计划的重要依据。换而言之，三大项目的入市将影响晋江楼市的后续走势。

近期新政引发观望

7月12日出台的楼市“新国五条”，在提出继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施的同时，要求房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。从限贷、加息，到推出新“国五条”，业界人士认为，面对频出的调控政策，不管是房产商还是购房者都将产生一定的观望心理，这在某种程度上影响诸多项目推盘计划。

业界人士认为，限贷和加息对于还贷有压力的客户会产生不同程度的影响。聚贤庄副总经理胡志坚认为，近期房贷利率再次上调，一些还贷有压力的客户，担心后期的还贷负担过重或将选择观望。此外，业界人士认为，对于工薪阶层来说，每个月还房贷并不轻松，而贷款利率的上调，无疑加重这一部分人的生活成本，导致其置业热情受到一定程度影响。

此外，限贷是引发购房者观望的另一重要因素，不少购房者由于办不出贷款而只能选择延迟购房计划。胡志坚告诉记者，以各个楼盘的销售数据来看，泉州本地置业者占据较大比例，因此即使限购影响也相对较小。从目前来说，贷款难的问题成为影响泉州楼市成交的主要原因之一。

观察

品质全面升级 异地购房群体比重攀升

核心提示：从仅有两三栋高层缺少中庭景观的小区，到涵盖住宅商业休闲娱乐的超级城市综合体；从年供应2000套房源左右，到20多个新盘集中涌现；从晋江人到泉州厦门购房，到异地购房者涌入晋江———晋江楼市格局正悄然发生变化。