如何取？须经七道程序

“手续太繁琐啊。”泉州一家物业公司的陈经理感叹，几百元的小修小补，物业公司自己承担；超过千元的，则由业主分担，但多数业主不同意。如果要去申请公共维修基金，手续又繁琐，实在很为难。

那么，业主到底怎样才能申请领取公维金呢？根据《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，业主大会成立后需要使用商品住宅专项维修资金须经七道程序：

1.制定维修和更新、改造方案；

2.业主确认（应当经商品住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意）；

3.办理备案；

4.首次开户；

5.资金划转；

6.竣工验收；

7.决算审核。

业主大会成立前需要使用商品住宅专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照以上程序办理使用手续，工程款项划转到物业服务企业或者维修单位的账户。

怎么查？找专户管理银行

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修基金必须每年公布一次。

房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主公布维修资金交存、使用、增值收益和结存等相关情况。

专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。

《物业管理条例》明确规定，维修基金归全体业主所有，维修基金应当专户专存，除可购买国债或投资于法律法规规定的其他范围外，不得挪作他用，且其利息收益也应滚存入专户使用。