购买安置房签协议最好办理担保

“不过，安置房买卖风险可以通过合理途径规避。”吴律师从六个方面提醒安置房购买者。

首先，在签协议时，要审查动迁协议，动迁协议一般一式五份，被拆迁人手里肯定有一份，买房要审查当时到底有几人享受安置补偿，因为这些人都是以后动迁房的共有人，如果只是一个人和你签买卖协议，以后很有可能其他共有人主张买卖协议无效，因为没有征得他们的同意；

第二，在签订正式买卖合同时必须共有人全部到场签字，明确表示同意出售，如果其他共有人委托一人办理的，要出律师见证委托书；

第三，违约金的约定也至关重要，不能少也不能过多，否则不受法律保护；

第四，担保。买受人将钱交了之后心里总是不踏实，因为所有权并不是自己的，担心钱房两空，最后房子变成别人的，自己陷入被动，甚至形成诉讼，所以让出卖人提供担保也是必要的；

第五，要对限制期内可能发生的各种情况，如继承、嫁人、赠与、死亡等多种情形充分估量，并在合同中明确地反映出来；

第六，出卖人不予配合的法律后果，也要在合同中明确反映出来。