总产权证如何办理

按用地类型分类处理

“对于这些安置房总产权证的办理，也要根据不同的用地类型，进行分类统一办理。”市住建局有关科室负责人称，以行政划拨方式取得的安置房用地，应交清各项征地费用；以出让方式取得的安置房用地，由安置房项目业主出具具结保证书，暂缓上缴土地出让金，城市基础设施配套费也暂缓上缴，待安置房建设项目总结算时予以补交。

会议指出，国土部门和规划部门收到业主的具结保证书后，尽快给予办理项目用地手续和《建设工程规划许可证》，建设部门给予办理《建设工程施工许可证》。安置房竣工后，规划部门应尽快组织竣工验收，并出具竣工验收手续；消防验收、安置房质量验收合格后，建设部门即予办理竣工备案。

各项目业主要尽快委托房地产测绘单位对安置房进行测量，并将测量结果及现持有的基建手续报送房屋登记部门。房屋登记部门可相应采取措施，对安置房进行初审，待业主办齐各项要件后，即可办理安置房初始登记。

依法处理后的违建

也可给予登记造册

“安置房总产权证办完后，才能进行产权分户证的办理，这里面要做的工作则更细、更复杂。”该负责人提醒，拆迁人要抓紧对拆迁补偿情况进行梳理，并按以下情况分门别类登记造册，即：1.持有土地使用权证和房屋所有权证；2.持有乡镇一级政府批准的用地审批表；3.持有新中国成立初期政府核发的土地使用权证（存根联证号须填写）；4.无土地使用等手续。

会议指出，拆迁人按上述类别登记造册后，报送市房屋登记部门。房屋登记部门要做好查档核实等分证办理的各项初审工作。安置房总登记后，登记部门应组织人员，根据拆迁人上报的补偿安置情况表、补偿安置方案、拆迁补偿安置协议和各拆迁户拆迁档案，受理安置房登记申请。

对违法建筑根据补偿安置方案已依法依规作出处理的，可给予登记；未作出处理的，由拆迁人依法依规作出处理后，方可给予登记。