8月莆田楼市量升价跌 业内人士看好“金九银十”

政策利好促进市民出手买房

东南网9月8日讯（海峡都市报记者 洪德木 文/图）

核心提示：淡季不淡、政策利好、推盘加速……在刚刚过去的8月份，一系列充满正能量的词汇一直填满着整个莆田楼市。另一方面，数据上的亮丽表现也表明了市场上的积极因素在无形当中助推楼市发展。据记者近日从莆田市住建局了解到，8月莆田楼市销量为2028套，销售面积为256957.96平方米，与过去相比，不管是同比还是环比，均有所上升；同时，综合各方面因素得出，8月份全市楼盘销售均价为7564元/㎡，虽然与7月份相比有所下降，但是是在去年同一时期6412元/㎡的基础上有了很大提升。在此基础上，面对已经到来的“金九银十”销售旺季，莆田市大多数房地产业内人士均对后市抱着乐观态度。

销量 8月网签量为2028套

作为楼市晴雨表的一个重要因素，每一周每个月的楼盘销量不仅仅会影响到开发商的盈利状况，对于购房者来说，也是判断楼市是否向上发展的参考依据之一。

而在多种利好因素的影响下，8月份居民购房意愿的增强也进一步推高了整体销量，据市住建局官方数据统计，8月的整体销量为2028套，环比上升了0.45%，同比上升了116.2%，与去年同一时期相比，可以说是“翻倍增长”。同样，伴随着销量的增长，楼市整体销售面积也出现了大幅度上涨行情，据统计，8月份全市楼盘销售面积为256957.96平方米，不管是同比还是环比，均大幅度上涨。

海都记者走访的部分房地产业内人士，对于8月份楼市销量上涨情况均表示“意料之中”。虽说在过去，8月份一般是承接了5月份的热销，同时又为9月份的销售做基础，但今年在市场竞争激烈以及楼市库存量加大的状况下，“小步快跑”的营销模式已经成了目前市场上的主流。开发商在推盘时，往往会以较小体量将产品推向市场，只要蓄客的时候达到开盘条件，就会适时开盘，在这种情况下，淡旺季的区分则会变得越来越不明显。以城南一品牌开发商楼盘为例，仅仅8月份一个月时间，就连续开盘多次，速度之快，确实出乎了不少业内人士的意料。

同时，也有不少业内人士则把这种旺销归结为政策利好的促进。以央行降准降息为特点，自从2015年初以来，连续几次的降准降息，不管是商业贷款还是公积金贷款，对于购房者来说，都减轻了不少月供负担。最近一次从8月26日开始的降息政策，也在无形当中使得不少观望人群看好后市，从而进一步提高了入市买房的热情，推高了整体楼市销量。

均价 8月销售价格上涨乏力

与销量大幅度上涨不同的是，8月份莆田全市楼盘销售均价，相比7月份则有所下降。据市住建局数据统计，过去一个月全市楼盘销售均价为7564元/㎡，与7月份的7914元/㎡相比有所回落，而与去年同一时期的6412元/㎡相比，则是出现了大幅度上涨行情。

对于销售价格的变化，多数业内人士认为，价格上涨乏力主要原因在于楼市库存量居高不下。从市场销售量来看，虽然每个月的销量相比过去增长较多，但是受制于近一两年来楼盘开发量的增加，特别是2013年以来房企拿地增多，在当时多数房企已经进入了推盘阶段，房源增多进一步加剧了市场竞争程度。“价格是购房者买房最为敏感的条件，消费者可选楼盘量增多，如果同一地段的楼盘突然涨价，有可能会使他们选择其他更合适的楼盘，因此，现阶段开发商销售应该大部分会以‘以价换量’的形式为主。”

后市 “金九”楼市销量可期

在经历了8月淡季不淡的市场行情之后，对于接下来的“金九”楼市，海都记者走访的大部分开发商均对此表示“看好”。特别是从9月份开始公积金政策的调整，更是有利于整个市场环境的发展。

而根据记者统计，在业已开始的9月份，已经有十几个楼盘计划开盘或者房源加推。不少楼盘销售负责人表示，市场竞争加大，肯定会使得开发商在加大推盘量的同时，也在价格上有所让步，“想要买房的市民，9月份、10月份都会是一个很不错的‘购房窗口’”。