莆田枫丹云顶小区泳池被外包 业主质疑收费不合理

枫丹云顶小区的公共游泳池正在进行消毒

东南网6月25日讯（海峡都市报记者 陈晋/文 马俊杰/图）为给楼盘增加亮点，许多开发商都在游泳池上下足了工夫，将配备游泳池作为吸引购房者的有效广告。不过，家住枫丹云顶小区的业主林先生向本报记者反映，小区物业在未经业主同意的情况下，私自将公共游泳池对外承包，导致业主只能花高价去游泳。

记者调查发现，由于游泳池运营成本较高，这一高级配套如今普遍成为了“鸡肋”。枫丹云顶小区的业主十分郁闷，因为自己与外来市民一样，在自己小区游泳要收费，而物业方面也无奈，他们无力经营游泳池。

现场：泳池关闭正在消毒

昨日上午，记者来到位于荔园路的枫丹云顶小区，找到位于小区中央的公共游泳池，泳池周边放着扫把和水管，门口处还摆放着一个广告牌，上面写着关于游泳培训的消息。由于该泳池大门紧闭，记者无法进入了解情况。

小区一业主介绍，这个公共游泳池是归全体业主所有，但小区物业却将它私自承包出去，业主如果要进去游泳，还得缴高额费用。该业主说，物业未经他们同意，就将公共游泳池承包出去，这样有些不合理。不过，至于是谁承包的泳池，该业主表示不知情。

业主林先生告诉记者，泳池对外承包，一些外来人员也随意进入小区游泳，到时泳池人满为患，又影响小区的安全。

物业：承包者为小区业主

针对此事，该小区物业负责人表示，泳池确实是对外承包出去，承包者是小区一名业主，具体信息不便透露。当记者问及小区公共泳池对外承包，是否有所不妥？该负责人称，泳池的产权确实归全体业主所有，但目前小区还没有业委会，也没有街道办负责管理，小区的各项服务均由物业承担。

“我们物业没有能力去经营游泳池，安全设施、水费、消毒费、电费等都是庞大的开支，且这些费用均为单独结算，不纳入业主的公摊费用中。”该负责人称，承包泳池的业主是专门从事泳池经营的，经验丰富，经营期间，会派多名安全人员在现场看管，但物业方面则没有相关的经验，所以就将游泳池对外承包了。

律师：游泳池产权是关键

小区泳池到底能不能市场化运作，向业主收费？莆田市凌云律师事务所范培水律师表示，主要看产权属于谁。建议业主查看《商品房买卖合同》，如合同约定小区配套设施属全体业主的，则产权归业主所有，物业公司无权擅自对外发包。物业公司如果要对外开放营业，必须通过三分之二以上业主的同意，且经营所得归全体业主所有。如果未经上述程序擅自发包，业主有权要求解除承包合同。

记者了解到，根据物权法第七十三条的规定：小区区划内的公用设施和物业服务用房，属于业主共有。依据物权法第七十六条的规定：关于公共设施的管理规约属于全体业主过半数同意。因此，如何管理使用该游泳池，应该由全体业主过半数同意才可以对外出租，业委会或物业管理企业无权擅自出租。