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莆田枫丹云顶小区泳池被外包 业主质疑收费不合理

2015-06-25 17:24 陈晋 马俊杰 来源:东南网责任编辑:林静我来说两句
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枫丹云顶小区的公共游泳池正在进行消毒

东南网6月25日讯(海峡都市报记者 陈晋/文 马俊杰/图)为给楼盘增加亮点,许多开发商都在游泳池上下足了工夫,将配备游泳池作为吸引购房者的有效广告。不过,家住枫丹云顶小区的业主林先生向本报记者反映,小区物业在未经业主同意的情况下,私自将公共游泳池对外承包,导致业主只能花高价去游泳。

记者调查发现,由于游泳池运营成本较高,这一高级配套如今普遍成为了“鸡肋”。枫丹云顶小区的业主十分郁闷,因为自己与外来市民一样,在自己小区游泳要收费,而物业方面也无奈,他们无力经营游泳池。

现场:泳池关闭正在消毒

昨日上午,记者来到位于荔园路的枫丹云顶小区,找到位于小区中央的公共游泳池,泳池周边放着扫把和水管,门口处还摆放着一个广告牌,上面写着关于游泳培训的消息。由于该泳池大门紧闭,记者无法进入了解情况。

小区一业主介绍,这个公共游泳池是归全体业主所有,但小区物业却将它私自承包出去,业主如果要进去游泳,还得缴高额费用。该业主说,物业未经他们同意,就将公共游泳池承包出去,这样有些不合理。不过,至于是谁承包的泳池,该业主表示不知情。

业主林先生告诉记者,泳池对外承包,一些外来人员也随意进入小区游泳,到时泳池人满为患,又影响小区的安全。

物业:承包者为小区业主

针对此事,该小区物业负责人表示,泳池确实是对外承包出去,承包者是小区一名业主,具体信息不便透露。当记者问及小区公共泳池对外承包,是否有所不妥?该负责人称,泳池的产权确实归全体业主所有,但目前小区还没有业委会,也没有街道办负责管理,小区的各项服务均由物业承担。

“我们物业没有能力去经营游泳池,安全设施、水费、消毒费、电费等都是庞大的开支,且这些费用均为单独结算,不纳入业主的公摊费用中。”该负责人称,承包泳池的业主是专门从事泳池经营的,经验丰富,经营期间,会派多名安全人员在现场看管,但物业方面则没有相关的经验,所以就将游泳池对外承包了。

律师:游泳池产权是关键

小区泳池到底能不能市场化运作,向业主收费?莆田市凌云律师事务所范培水律师表示,主要看产权属于谁。建议业主查看《商品房买卖合同》,如合同约定小区配套设施属全体业主的,则产权归业主所有,物业公司无权擅自对外发包。物业公司如果要对外开放营业,必须通过三分之二以上业主的同意,且经营所得归全体业主所有。如果未经上述程序擅自发包,业主有权要求解除承包合同。

记者了解到,根据物权法第七十三条的规定:小区区划内的公用设施和物业服务用房,属于业主共有。依据物权法第七十六条的规定:关于公共设施的管理规约属于全体业主过半数同意。因此,如何管理使用该游泳池,应该由全体业主过半数同意才可以对外出租,业委会或物业管理企业无权擅自出租。

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