莆田城东西洪路一小区车库只卖不租 业主停车难

“自住进小区半年多来，每天晚上我都得把车停在小区外面。”近日，家住城东西洪路一小区的业主陈先生向本报新闻热线反映，称开发商对地下车库进行封闭且“只售不租”，致使业主停车难的问题成为了小区的“痼疾”。

地下停车位大部分空着

接到报料后，记者对此进行采访。当日为星期六，还没走进该小区，只见小区外的道路上几乎停满了车辆。不少车辆还“见缝插针”停在小区大门两侧。而记者来到了非买勿停的小区地下车库，只见地下车库与地面的拥堵形成鲜明对比：地下停车位数量很大，但只稀稀拉拉地停了10多辆车，大部分车位部空着。

随后，记者在小区内随机采访了几位业主。“开发商宁愿让地下车库空着，也不愿意租给我们停放车辆，每天我们只好把车停在小区外面。”小区业主黄先生表示，一到晚上，小区外面的道路上车满为患，甚至连消防通道上也停着车。“买一辆私家车本是为了享受生活，如今却因为这辆车要早早爬起来，因为担心停在小区外的道路上迟了被拍下吃罚单。而一下班就得赶紧回家抢车位，真是烦心！”谈到这，黄先生一脸苦笑地说，随着生活水平的不断提高，私家车已经成为城市里很多家庭的必备，而小区地下车位“只售不租”，客观上令业主的停车问题更加突出。

小区没有规划地面停车位

业主刘女士已经在该小区住了近一年，为方便出行，本来想买辆车，没想到车位的问题又把她难住了。“买房子的贷款还欠着呢，地下车库一个车位在20万元左右，目前我们哪里能承担得起？只能租没有能力买呀。”业主刘女士分析说，开发商选择将车位一次性出售，是不想通过出租这种“细水长流”的方式收小钱，而通过出售车位，很快就能回笼资金。

据记者了解，该小区于三年前交付，共有业主上千户，目前入住的业主约有六七百户。而小区在规划时并没有规划地面停车位，整个小区只建有地下停车库，大约有八九百个停车位。目前，地下停车位大概卖出去一部分，只有购买车位的业主平常才能驾车进入车库。而没有购买地下车位的业主，只好把车停在小区外面。

车库产权属开发商所有

“售房时，我们考虑到有些购房者经济能力有限，就没有采用‘1+1’方式搭售车位。”开发商表示，以出租的方式收回成本太慢，直接出售可以最快地收回成本。目前，小区的地位车位已出售了不少，有的业主正在考虑购买地下车位，如果空着的车位用于出租，无疑会阻碍出售车位进程。另据介绍，地下车库是小区的配套设施，但车库产权属开发商所有。因此，是出租还是出售，其可以自行处置。

针对此事，一郑姓律师认为小区停车问题确实是一个现实难题，一边是空荡荡的地下车库，而另一边是车满为患的道路，这种现象在市区小区里并不少见。这恐怕需要物业、业主、开发商共同努力才能解决。

另据郑律师介绍，从法律上来讲，尽管地下车库属于开发商所有，开发商可以自行处置，但应多考虑业主的适当利益。（莆田晚报 周晓露）