多地楼盘以价换量或是个案 专家称房价下降概率大

据中国之声《央广夜新闻》报道，2月23日，就在杭州存量房11万余套的风口浪尖，杭州两楼盘接连大幅度降价的消息引发媒体等各方关注。其中的一个楼盘——天鸿·香榭里甚至打出了直降6000元/平米的口号。但是，就在降价当天，有业主以19300元/平米买下了该楼盘的房子。对他们来说，几小时内等于就损失了50万元，于是反悔、甚至要求退房等等新闻随即发生。

不仅是杭州，在常州，明星楼盘近腰斩降价频发楼市隐现变局；而在济南，一高价楼盘降价促销除了九折优惠之外，老客户介绍新客户，还可以奖励4万元的购物卡；在广州，楼市降价潮蔓延至珠三角广州房企跟风全线88折。

在降价频发的长三角地区，面对大幅降价的楼盘，老业主心有不甘，但还在观望的业主就认为这是一件十足的好事儿，是一个非常好的投资机会。

新晋消费者：北海公园和香榭丽，这两个降价。假如说没有出现这种情况的话，我今天已经下单了，想观望一下再说。

长三角地区不少新建楼盘正在争相降价，而且降价幅度非常之大。天鸿香榭丽刚打出直降6000元的口号不久，雅居乐星河湾就降了7000元。

星河湾销售代表小邵：以前是毛坯均价一万三，精装修一万八，现在差不多最便宜的在6千5左右，降了7千。前两天我们三天买了2个亿，卖了200多套房子。

在我们早已经习惯了房价节节攀升的情况之下，这种久违的场景自然引起了高度关注。这股降价风潮是否会扩散到全国？二三线城市的房价真的普遍开始松动了吗？

作为浙江省第二大城市，杭州的楼市降价潮会不会波及宁波？今天，银亿、宁房、百隆等甬城多家房地产企业在接受记者采访时均表示，一直以来，宁波的楼市都比较理性，今年整体形势也会比较平稳，但不排除个别板块因竞争激烈会出现降价销售可能。据了解，到目前为止宁波还没有一家房地产企业公开宣布降价。那么，宁波楼市有没有可能跟风杭州降价潮？银亿房地产股份有限公司营销副总监王贤丰认为，与杭州相比，宁波降价空间不大，各个区域之间的价格差不明显，竞争也没有杭州激烈，因此出现大幅降价的可能性不大。

王贤丰：杭州的房价来讲可能比宁波要高50%以上，甚至70%，80%这样，本身的房价比较高，每年宁波因为相对成交量也比较平稳。

百隆房地产有限公司总经理谢耀君也认为，杭州的楼市降价并非是区域性的，只是集中在个别板块，而且近年来宁波的楼市发展都比较健康理性，地价和房价一直处于同步平稳增长状态，因此今年的房价也不太可能会出现大幅波动。

谢耀君：我们宁波一直是比较稳定，每年有一定的涨幅，控制的比较合理。2014年的房价，涨是不太可能了，大跌也不太可能，微跌有可能，微涨也有可能，看你这个盘是在什么位置。

据测算，去年宁波六区成交住宅和商住用地面积，可建楼盘总规模逾900万平方米，这批土地差不多可以满足未来3年的购房需求。因此不少房地产业内人士都表示， 从市场的供需来看，今年宁波楼市面临的市场压力会比较大，整体形势竞争比较激烈，因此不排除会个别区块会有一些楼盘用降价促销来抢占市场份额。

业内人士：像打折什么他为了回盘清理，要看情况。个别区域可能供应量比较大，或者说个别区域在以前经营过程中房价涨幅太高，不理性了，现在一个理性回归。

业内人士表示，从板块区域上来说，宁波江北区这两年云集了绿地、九龙仓、港中旅、世茂等众多大牌开发商，相对来说房企竞争比较激烈， 降价的可能性比较大。

在郑州市航海路嵩山路的一处楼盘，看房的人仍然不少。

苏女士：想着过了年房价会降一点，上个月就开始看房子，跑的地方也不少。像我们现在看的这房子上个月看的时候8300一平米，本来以为其他一些大城市房价都降了，谁知道今天过来一看又涨到8500一平米了。

在郑州市航海路未来路，有的楼盘房价格在9000元以上，丝毫没有松动的迹象，前来售楼中心看房的刘先生对此就持着观望态度。

刘先生：价格还是没有变化，也不敢下手。想着万一要是房子降价了，现在买就不花算，这两天在网上看见杭州、温州那边的房价都降下来了，我估计咱们郑州也可能会降吧，还是再观察观察再决定买不买。

记者走访了郑州市不同区域的5家售楼中心，房价总体上都保持着稳中有升的态势，河南财经政法大学教授刘社分析：目前郑州市商品住宅的市场需求依然较旺盛。