仙游世和丽景小区：开发商赶走物业 安保无人管

空荡荡的小区物业办公室

东南网-海峡都市报5月14日讯（记者 吴智飞 马俊杰 文/图） 5月8日早上，仙游县世和丽景房地产开发商的十余名工作人员进入小区，将小区物业公司的办公室清空，将玻璃门上锁后离开。不少小区业主尚不知道物业公司已经无法正常办公，小区的消防、安保监控也处于无人管理状态，而知情的业主却担心自己的装修保证金无处寻回。

开发商派10多人清空物业办公室

5月9日上午，记者来到仙游县世和丽景小区，在10号楼一层，记者看到小区的物业管理公司——厦门市百佳安物业管理有限公司仙游分公司办公室的玻璃门已经被锁上。一名电力维修工人与往常一样来办公室拿钥匙，结果发现物业公司已经被清退出小区了。

据该物业公司的项目经理卢少萍女士介绍，5月8日上午，小区开发商的工作人员等十余人来到物业办公室，将办公室的茶桌、文件柜、电脑、打印机等物都搬走，现场并未发生冲突。

记者发现，物业办公室里已经空荡荡，一块挂满钥匙的木板放在监控台上。监控录像还在工作，而一旁的消防警报已经响起，却无人接听。据了解，小区的安保监控、消防监控等目前处于无人管理状态。

物业公司：开发商违约

卢经理表示，物业公司在2010年元旦入驻小区，虽然有管理问题，但并不至于到被清退的程度。引起这次矛盾的原因，卢女士认为与接替他们的新物业公司的所有人有关。

据了解，物业公司和开发商在2008年10月签订了一份《世和丽景前期物业服务合同》，合同中规定：“至小区业主大会召开并成立业主委员会，业主委员会受全体业主委托与物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同自动终止。”“在合同尚未到期的情况下，开发商就将物业公司赶走，这样是不合程序的。”卢女士说。

在调查中，记者发现不少业主并不知道小区的物业公司已经被清退，当得知被清退后，业主们担心物业所拖欠的款项无处寻回。

住在10栋楼的林先生拿出一张收据，据他介绍，自己在2010年10月入住，当时每户缴纳给物业公司的1000元装修保证金尚未得到退款。

开发商：物业毁了楼盘形象

对于拖欠业主的保证金，卢女士介绍，由于楼盘尚未全部建完，因此物业公司这三年一直处于入不敷出的亏本经营状态。保证金当初共收到18万元，其中有8万元在开发商，10万元在物业公司。“物业公司拿到的10万元保证金已经如数退还业主，有些业主不理解，物业公司只能用物业费来抵押金的钱。”

仙游世和房地产开发有限公司副总经理冯孝惠先生则提供了不同说法，他说物业公司的管理状况和服务态度令业主不满。对于装修保证金，冯先生表示共有20万元左右，其中物业公司有15万元，房地产方面有5万元，物业公司不仅拖欠员工工资，还拖欠业主的保证金。物业公司被拖欠工资的员工四处申诉，导致楼盘的形象受损。

莆田市物业管理科工作人员介绍，目前尚未接到类似的事件，但房地产公司与物业公司之间必须依照所签订的合同来处理。