莆田祥荣荔树湾小区办房产证业主要缴交易费
东南网-海峡都市报5月10日讯(记者 陈盛钟 马俊杰)日前,莆田市民黄先生向本报反映,祥荣荔树湾小区开发商正在集中办理房产证,让业主缴纳各种税费,他觉得其中的一笔“交易手续费”不应该由业主们来交,因为房管中心开具的发票付款方的名字是开发商。对此,莆田市房管、物价等部门均表示,根据有关规定,该笔费用须由开发商缴纳。 缴了交易费 发票却没业主名 祥荣荔树湾小区位于市区西洪路与下店路交叉口,由莆田市祥荣房地产开发有限公司负责开发,项目分成三期建设,其中一期的600多套现已全部交房,二期的250多套在今年6月份前也将全部交房,三期的360多套还在建设当中。 黄先生说,两年前他在祥荣荔树湾小区购买了一套100多平方米的住房,不久前,开发商通知他前去售楼处办理两证,并要求其缴纳相关办证费用,除了要交房屋公共维修基金、契税、印花税、产权证工本费等之外,还要交一笔每平方米3元钱的交易手续费,而让黄先生感到诧异的是,发票打出的付款方的名字却是开发商。 对于黄先生的疑问,开发商声称,他们只是替业主集中办证,办证过程当中产生的费用理应由业主自己承担,这些当初在购房合同当中也明确规定了。 开发商声称 他们按合同办事 祥荣房地产开发有限公司售楼部一位财务人员告诉记者,目前他们正在为已经交房的业主集中办理“两证”,在此过程中,确实有少数业主反映交易手续费的问题,“我们并没有违规收费,所收的费用都符合相关规定。”这位财务人员称,交易手续费由房管部门收取,并没有落入开发商的腰包。其还向记者出示了一份商品房购房合同,其中有一项条款约定:商品房交易登记、办理按揭、“两证”及领证等手续产生的各项税、费,应由买受人承担。“交易手续费包括在这些税、费当中。”这位财务人员这样说。 莆田房管中心一位办证窗口工作人员介绍,根据有关规定,发票的付款单位名称是谁的,就应该由谁承担具体费用。很明显,交易手续费的付款单位就是开发商。不过,她也表示,如果业主自己愿意交的话,那也没办法。 莆田市物价局服务价格科郭先生表示,省物价局、省建设厅曾经发过《关于规范房屋交易手续费有关问题的通知》,对于住房交易手续费,文件明确规定,该费用按建筑面积收取,新建商品住宅每平方米3元,存量住房每平方米6元。新建商品住宅转让手续费由转让方承担;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。 “新建商品住房指的是预售商品住房,存量住房指的是现房出售。”郭先生向记者解释,根据这一规定,黄先生缴纳的住房交易手续费应由开发商承担。 |
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