核心阅读
10月25日,多家商业银行对符合条件的存量房贷利率进行批量集中调整。相关调整由银行统一操作,绝大多数借款人不需要到银行网点,也无须主动在手机银行操作。调整后,存量房贷利率明显下降,减轻了购房者房贷负担,有利于提升消费能力、提振消费信心。
“一觉醒来,每月房贷少还近千元。”10月25日,不少购房者在社交媒体上晒出自己收到的银行短信通知,房贷利率已经下调,还款压力减轻。
当天,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行等多家商业银行,对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整。这是银行业积极落实9月29日中国人民银行公告和市场利率定价自律机制(以下简称“利率自律机制”)倡议而实施的调整举措。利率调整政策落地后,给借款人带来什么变化?对当前经济发展带来哪些影响?记者进行了采访。
总体上平均每年将能节省利息支出约1500亿元,有利于提升消费能力
10月26日,上海居民曾先生在建设银行手机银行查到,本次存量房贷利率调整后,自己的二套房贷利率从4.45%下降至3.8%,每月节省贷款利息3000多元。曾先生说,房贷降息节省的利息支出,为自己消费和理财提供了更大空间。
目前,我国绝大部分房贷利率以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,10月25日银行调整的是加点幅度。
根据中国人民银行此前发布的公告和利率自律机制倡议,各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。调整的存量房贷包括首套、二套及以上,对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于-30基点。对于部分城市仍设定了新发放房贷利率政策下限的,调整后的加点幅度需不低于下限。
记者了解到,批量调整由银行统一操作,绝大多数借款人不需要到银行网点,也无须主动在手机银行操作。
建设银行住房金融与个人信贷部住房信贷处副处长隋云飞介绍,10月25日起,借款人即可通过登录建行手机银行或建行智慧个贷微信小程序这两个线上渠道,在“存量房贷利率调整”专项服务功能中,查询利率调整结果。建设银行也已从10月25日起,向完成本次利率调整的客户,发送利率调整成功告知短信。
本次调整后,预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右,总体上平均每年将能节省利息支出约1500亿元,惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
“此次存量房贷利率调整,很大程度上减轻了购房者负担,有利于提升消费能力。”招联首席研究员董希淼分析,普通购房者还款压力减轻带来可支配收入增加,可用于满足更广泛的消费需求,提振消费信心;对个体工商户来说,贷款成本的降低还能为经营提供更加充裕的现金流,有利于扩大经营规模。
广东深圳居民吴女士于2021年8月在农业银行深圳香梅支行申请了二手房贷款,贷款发放后利率为LPR+60基点。虽然近年来LPR有所降低,但由于较高的加点幅度,吴女士仍要负担超1.3万元的月供,加上家庭育有二孩,日常开支压力较大。
10月25日利率调整,农业银行将吴女士的贷款执行利率降为LPR-30基点,下降了90基点,月供较调整前减少1200多元,每年可少还约1.5万元。“家里负担减轻,‘双11’可以置办更多东西了。”吴女士说。
由于贷款重定价日不同,部分借款人利率有望继续下调
江苏扬州居民王先生从事建筑行业,2021年购买二套房时,利率上浮80基点。现在每月两套房贷总还款2万多元。
去年以来,王先生经营的公司资金压力加大,今年10月的房贷还款已经拖欠了几天。10月12日,王先生看到建设银行发布的存量房贷利率调整相关公告后,赶紧联系江都龙川支行询问,工作人员告知拖欠客户也可以享受降息。经测算,王先生的房贷利率可以从4.65%下降到3.55%,每月可少还1800多元,每年可节省2万多元开支。
隋云飞告诉记者,建设银行充分考虑有拖欠还款情况客户的实际困难,帮他们减轻还款压力,本次对这类客户与普通客户一样进行了批量利率调整,希望能帮助借款人早日恢复到正常还款的信用状态。
一些借款人发现,本次利率批量调整后,自己与其他人执行的实际利率并不相同。业内人士介绍,出现这种状况的主要原因是借款人的重定价日不同。有的人贷款重定价日是每年1月1日,有的人则是贷款放款日的对应日,这导致批量调整后不同借款人实际执行的LPR并不相同。
10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新一期5年期以上LPR为3.6%,较上月下降25个基点。如果借款人的重定价日为每年10月21日至10月25日,则10月25日批量调整时执行的LPR为3.6%,调整后存量房贷利率为3.3%。这部分人是最早能享受到今年LPR下降利好的群体,而其他借款人等到下个重定价日时,房贷利率有望继续下降。
记者注意到,人民银行此前发布的公告取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起,符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时,也可调整重定价周期,使存量房贷利率更及时反映LPR的变化,畅通货币政策传导。
此外,目前还有部分中小银行尚未完成存量房贷利率调整,但总体会在10月31日前全部完成。
有助于释放刚性购房需求,促进房地产市场止跌回稳
“听说房贷利率调整了,我想查下我现在的利率是多少,再查查下个月能少还多少钱。”10月26日,四川成都居民李女士来到建设银行岷江支行个贷中心询问,支行工作人员指导她在手机银行“存量房贷利率调整”模块进行了查询。
工作人员告诉李女士:“您原来的利率是LPR+70基点,重定价日为每年1月1日,这次调整利率从4.9%降为3.9%,月供减少600元左右。明年1月1日LPR会重新定价,如果在此期间LPR不变的话,房贷利率将会变成3.3%,到时月供将共计减少约1000元。”
“这样月供压力就小多了,之前家里人觉得利息高,考虑提前还房贷,现在看来可以不用提前了。”李女士说。
李女士的情况代表了目前很多借款人的想法。董希淼告诉记者,存量房贷利率下降后,购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻,有助于释放刚性购房需求,促进房地产市场止跌回稳。
记者从某大型商业银行了解到,10月以来房贷提前还款情况较政策出台前的9月减少20%。近期,降低存量房贷利率等房地产政策出台后,一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。市场人士认为,近期房地产支持政策出台改善了居民购房预期,叠加各地政府因城施策,房地产市场出现积极变化。
对于商业银行来说,批量调整完成后,预计存量房贷利率下降将平均每年减少利息收入约1500亿元。但新老房贷利差收窄后,提前还贷会明显减少,有利于银行稳定贷款规模,提高贷款质量。同时,中国人民银行近期降低存款准备金率0.5个百分点,降低政策利率0.2个百分点,能够降低银行负债成本,提升银行可持续经营能力,为银行更好服务实体经济提供支撑。
根据多家银行公告,此次调整适用于浮动利率定价的商业性个人住房贷款,主要从加点幅度调整和重定价周期调整两个方面进行优化完善。商业性个人住房贷款利率 ...
短短9天完成银行授信,这让江苏泰兴市朝阳机械有限公司总经理朱展连呼没想到。发力打造高能级创新平台,江苏推动民营企业与科研院所、高校等共建重点实验 ...
国防部新闻发言人张晓刚10月31日就近期涉军问题答记者问。张晓刚说,美方违背自身承诺,变本加厉武装台湾,给“台独”势力壮胆打气,妄图加速把台湾推 ...
(记者李婕)中国贸促会10月31日发布的《2024年第三季度中国外资营商环境调研报告》显示,九成受访外资企业对中国营商环境评价为“满意”及以上, ...
11月1日早晨至上午,北京东部、天津、河北中南部、山东西部、山西中南部、内蒙古西南部、陕西北部等地有大雾天气,其中,北京东部、天津北部、河北中南 ...
10月31日,沪市上市公司2024年三季报披露收官。据统计,第三季度,沪市2265家上市公司净利润、扣非后净利润同比增长8.3%、7.8%,分别 ...
10月31日,由中国饭店协会主办的第二十五届中国美食节在福建省福州市开幕。“中华老字号”福州聚春园集团董事长杨杰表示,近年来,企业加大数字化转型 ...
从客运看,前三季度,全国铁路日均安排开行旅客列车10792列,同比增长9.8%;累计发送旅客33.3亿人次,同比增长13.5%,创历史同期新高, ...
今年前三季度,我国可再生能源装机容量与发电量进一步提升。其中,风电和太阳能发电量合计13490亿千瓦时,同比增长26.3%,与同期第三产业用电量 ...
11月1日08时至2日08时,浙江中东部、上海、江苏东南部等地将有大到暴雨,部分地区有大暴雨(100-180毫米)。2.相关水域水上作业和过往船 ...
中国人民银行31日发布公告,以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展了5000亿元买断式逆回购操作。据悉,买断式逆回购采用固定数量、利率招标、 ...
新华社北京10月31日电题:金秋共绘奋进新图景——10月全国各地经济社会发展观察 随着“两新”(大规模设备更新和消费品以旧换新)政策持续发力,各 ...
国家统计局10月31日发布第三次全国时间利用调查公报。调查结果显示,随着我国数字化、信息化水平不断提高,我国居民时间利用分配和生产生活方式发生了 ...
根据多家银行公告,此次调整适用于浮动利率定价的商业性个人住房贷款,主要从加点幅度调整和重定价周期调整两个方面进行优化完善。商业性个人住房贷款利率 ...
短短9天完成银行授信,这让江苏泰兴市朝阳机械有限公司总经理朱展连呼没想到。发力打造高能级创新平台,江苏推动民营企业与科研院所、高校等共建重点实验 ...
国防部新闻发言人张晓刚10月31日就近期涉军问题答记者问。张晓刚说,美方违背自身承诺,变本加厉武装台湾,给“台独”势力壮胆打气,妄图加速把台湾推 ...
(记者李婕)中国贸促会10月31日发布的《2024年第三季度中国外资营商环境调研报告》显示,九成受访外资企业对中国营商环境评价为“满意”及以上, ...
11月1日早晨至上午,北京东部、天津、河北中南部、山东西部、山西中南部、内蒙古西南部、陕西北部等地有大雾天气,其中,北京东部、天津北部、河北中南 ...
10月31日,沪市上市公司2024年三季报披露收官。据统计,第三季度,沪市2265家上市公司净利润、扣非后净利润同比增长8.3%、7.8%,分别 ...
10月31日,由中国饭店协会主办的第二十五届中国美食节在福建省福州市开幕。“中华老字号”福州聚春园集团董事长杨杰表示,近年来,企业加大数字化转型 ...
从客运看,前三季度,全国铁路日均安排开行旅客列车10792列,同比增长9.8%;累计发送旅客33.3亿人次,同比增长13.5%,创历史同期新高, ...
今年前三季度,我国可再生能源装机容量与发电量进一步提升。其中,风电和太阳能发电量合计13490亿千瓦时,同比增长26.3%,与同期第三产业用电量 ...
11月1日08时至2日08时,浙江中东部、上海、江苏东南部等地将有大到暴雨,部分地区有大暴雨(100-180毫米)。2.相关水域水上作业和过往船 ...
中国人民银行31日发布公告,以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展了5000亿元买断式逆回购操作。据悉,买断式逆回购采用固定数量、利率招标、 ...
新华社北京10月31日电题:金秋共绘奋进新图景——10月全国各地经济社会发展观察 随着“两新”(大规模设备更新和消费品以旧换新)政策持续发力,各 ...
国家统计局10月31日发布第三次全国时间利用调查公报。调查结果显示,随着我国数字化、信息化水平不断提高,我国居民时间利用分配和生产生活方式发生了 ...
5月,检查组来到这里,先后走进福州茉莉花美学馆、福州市非物质文化遗产展示馆等地,详细了解非遗保护传承情况。“怎样对非遗代表性传承人的传承活动进行 ...
(记者欧阳洁)中国物流与采购联合会29日发布物流运行数据:前三季度,全国社会物流总额258.2万亿元,按可比价格计算,同比增长5.6%;今年各季 ...
更快——不到24小时,顺丰“无人机+航空货运”协同接驳,让深山脆李跨越上千公里,从枝头鲜到舌头;………… 快递业服务千家万户,随着智慧物流深入 ...
今年“双11”网购促销活动已拉开帷幕,为维护消费者合法权益,引导消费者合理消费,近日,北京市消费者协会、天津市消费者协会、河北省消费者权益保护委 ...
今年第21号台风“康妮”(超强台风级)的中心今天(31日)早晨5点钟位于台湾省台东市东南方向约215公里的西北太平洋洋面上,就是北纬21.3度、 ...
题:从“首秀”“首展”看医疗领域前沿“黑科技”——进博会医疗器械及医药保健展区前瞻 自2018年首次举办以来,进博会让医疗展区的诸多展品快速完成 ...
(记者王珂)商务部电子商务司负责人29日介绍前三季度我国电子商务发展情况时表示,前三季度,我国电子商务持续健康发展,积极促进消费平稳增长,推动产 ...
文化展演、主题宣讲、特色展览……各地深入开展“强国复兴有我”群众性主题宣传教育活动,吸引群众广泛参与,凝聚起团结奋斗、用行动实现“强国复兴”梦想 ...
科考队员在打钻。普若岗日冰原是全球最大中低纬度冰原。本次科考还在另一个点位成功钻取了172米透底冰芯。透底冰芯是指从冰川表层一直打到底部与岩石层 ...
(记者孙秀艳)记者从国家医保局获悉:今年前三季度,全国跨省异地就医直接结算运行基本平稳,惠及参保群众1.7亿人次,减少资金垫付1429.69亿元 ...
本专科生、研究生国家奖学金奖励名额翻倍,提高高中阶段国家助学金资助标准……10月29日,财政部、教育部、人力资源社会保障部发布《关于调整高等教育 ...
届亚洲冬季运动会(以下简称“亚冬会”)将于2025年2月7日至14日在黑龙江哈尔滨举办。”韩圣健说,黑龙江还将持续开展多样化的群众性冰雪运动,开 ...
习近平总书记近日在安徽考察时强调,扎实推进内外贸一体化改革,加大吸引外资、稳定外资力度,加快培育外贸新动能。“针对境外退货的商品、国内采购的商品 ...
“天衍”量子计算云平台、隧道掘进机“永宁号”、“祥云”AS700载人飞艇……今年“双11”,20件来自国资央企的大国重器登上电商平台。看新兴产业 ...
记者10月29日从第31届中国杨凌农业高新科技成果博览会成果发布会上获悉,本届农高会展览展示规模、参展参会国家、参会观摩人数、展会市场化收入均创 ...
记者从水利部获悉,针对台风“潭美”“康妮”给我国带来的持续影响,水利部于29日组织召开会商会,部署暴雨洪水防御工作。根据相关要求,海南省水务厅已 ...
届中国国际进口博览会即将开幕,为更好发挥进博会和虹桥国际经济论坛开放平台作用,上海将在虹桥国际经济论坛的整体框架下,首次策划举办第七届进博会上海 ...
10月30日,搭载神舟十九号载人飞船的长征二号F遥十九运载火箭在酒泉卫星发射中心点火发射。目前,空间站组合体已进入对接轨道,工作状态良好,满足与 ...
(记者倪弋)记者从最高人民检察院获悉:2024年1月至9月,全国检察机关起诉组织、领导传销活动罪4627人。有的不法分子甚至直接打着“国家项目” ...
(记者赵成)中央纪委国家监委网站28日公布全国查处违反中央八项规定精神问题情况月报数据。通报显示,今年9月,全国共查处违反中央八项规定精神问题2 ...
(记者刘志强)国家发展改革委等部门近日联合印发《完善碳排放统计核算体系工作方案》(以下简称《方案》)。作为构建碳排放双控制度体系的重要配套文件, ...
(记者邱超奕)记者日前从中国民航局获悉:三季度民航全行业共完成运输总周转量403.5亿吨公里,旅客运输量2.0亿人次,货邮运输量231.5万吨, ...
五条 出口两用物项应当依照出口管制法和本条例的规定获得单项许可、通用许可,或者以登记填报信息方式获得出口凭证。十五条 出口经营者、进口商发现 ...
外交部发言人林剑28日表示,金砖国家是开放包容的机制,中方欢迎包括印尼在内的更多志同道合的伙伴成为金砖大家庭的一员。当日例行记者会上,有记者问: ...
记者28日从辽宁省应急管理厅获悉,辽宁省应急管理厅近日公布辽宁盘锦浩业化工“1·15”重大爆炸着火事故责任追究及整改措施落实情况评估报告。
河北省商务厅副厅长张贺成介绍,截至10月24日,河北全省共提交汽车报废更新申请12.1万单,提交汽车置换更新申请8.1万单,汽车以旧换新累计实现 ...
2024年闽台艺术青年音乐会开幕,本次音乐会由省文旅厅主办,是第九届福建艺术节和两岸艺术青年欢乐汇的重要配套活动。
8月19日,民族歌剧《山海情》点映座谈会在福州举行。演出第一幕,一段混声合唱就将观众带到了贫瘠的戈壁滩。
日前,福建京剧院新编现代京剧《连家灯火》在福州凤凰剧院上演,用京剧艺术的形式推动党的二十届三中全会精神深入人心,讴歌新中国成立75年来的辉煌成就 ...
在9日进行的英超足球联赛中,利物浦在先丢两球的情况下以2:2逼平阿森纳,延缓了“领头羊”的前进速度。水晶宫凭借奥利塞的助攻“帽子戏法”,以5:1 ...
2022-2023赛季法甲足球联赛9日结束了第30轮的全部比赛,积分榜排名第三的马赛在客场被洛里昂以0:0逼平,错失了追赶联赛“领头羊”的机会。 ...
葡萄牙体育队9日晚在葡超足球联赛第27轮比赛中客场以4:3险胜“升班马”卡萨皮亚队,继续排名联赛第四,距离欧冠区还有5分的差距。
2022-2023赛季中国男子篮球职业联赛(CBA)季后赛12进8附加赛10日晚继续进行,北京和广厦分别在主场轻松获胜,在三场两胜的赛制中占得先 ...
当日,中国女足在西班牙伊维萨岛进行赛前训练。作为备战今年女足世界杯的热身赛之一,中国女足与西班牙女足的热身赛将于11日举行。
这位不满26岁的年轻人是否还能更进一步?对于这一疑问,无论王嘉男的中方主管教练还是田径界专家都显示出信心,认为他还有不小的上升空间。
世界乒乓球职业大联盟(WTT)冠军赛布达佩斯站18日在布达佩斯奥林匹克中心拉开战幕,中国选手马龙轻松晋级,陈梦逆转胜出。
2023女足世界杯是该赛事第一次扩大为32支球队参加,由澳大利亚和新西兰联合举办。根据赛程,揭幕战将于7月20日在奥克兰上演,决赛将于8月20日 ...
国家体育总局排球运动管理中心10日发布了《体育总局排球中心关于选聘国家女排主教练的公告》,中国女排新任主帅的选聘工作正式启动。
根据赛程,四个小项的短节目和韵律舞比赛将于14日展开,15日进入自由滑和自由舞比拼,16日则将按照国际赛事惯例进行表演滑。
智库邀请权威学者和知名医师加入,以公益、医疗和科研为三个抓手,旨在充分发挥专家的社会影响力和专业权威性,倡导科学的健身理念,以体育促进大众身心全 ...
“看人,要找人防守,上来阻挡一下。”在广西天等县小山乡中心小学的运动场上,体育老师张世强盯着队员们训练时的跑动情况,不时提醒。
第18届建桥杯中国女子围棋公开赛本赛27日在浙江长兴大唐贡茶院揭开战幕。不久前刚获得全运会混双冠军的老将芮乃伟九段首轮爆冷不敌赵贯汝,被淘汰出局 ...
哈萨克斯坦奥林匹克委员会国际司司长阿利姆然·阿卡耶夫24日表示,针对北京2022年冬奥会和冬残奥会的备战工作正在哈萨克斯坦全面展开,希望哈国运动 ...