刚需逐步释放 市场总体稳定——聚焦3月份70个大中城市房价走势

新华社北京4月16日电题：刚需逐步释放 市场总体稳定——聚焦3月份70个大中城市房价走势

新华社记者王优玲、郑钧天

国家统计局16日公布的70个大中城市房价统计数据显示，3月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市同比涨幅微扩。专家表示，当前房地产市场正在逐步从疫情影响中恢复，刚需正逐渐释放。各地应坚持“房住不炒”“一城一策”，持续推动房地产市场平稳健康发展。

70个大中城市房地产市场价格出现微涨

据国家统计局初步测算，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏说，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

数据显示，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。

从环比来看，3月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。

住房和城乡建设部数据显示，截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目开复工率90%（含）以上省（区、市）16个。全国售楼处复工率达92.73%，15个省（区、市）的复工率超过95%。

“2月份楼市受新冠肺炎疫情影响比较明显，3月份市场有所复苏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从3月份的房地产市场交易情绪来看，虽然弱于去年同期水平，但已走出低谷、逐步恢复常态。

刚需积压释放 楼市成交规模逐渐回升

国家统计局数据显示，3月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达38个，比1月份少9个；下跌的城市有22个，比1月份多7个；10个城市房价环比持平，比1月份多2个。其中，环比最高增幅为西宁的1.4%；最大降幅为湛江的-0.7%。

记者3月下旬走访北京、上海、青岛等多地楼市发现，多数线下售楼处仍未开张，开发商仍采取线上售房、线下预约看房的方式进行营销。

上海太平洋房屋一家门店的店长告诉记者，中介行业2月中旬开始复工，但由于购房者和房东仍担心疫情传播风险，且各小区对外来人员出入管控仍较为严格，带看量几乎“挂零”。“3月份起，市场信心明显恢复，政策也明确中介可进入小区带看，二手房交易渐有起色。”

北京链家销售人员常先生向记者介绍，由于刚需积压释放，3月份的成交与去年11月、12月基本相当，而4月份上旬成交量与3月份已经持平，但价格保持稳定，没有明显上涨。

中国指数研究院调查发现，一季度房地产市场受疫情冲击明显缩量，重点城市成交规模降至2011年以来同期最低水平。3月起，楼市成交规模逐渐回升，虽然深圳、杭州和南京等部分热点城市市场恢复相对较快，但整体成交量仍不及去年同期。

58安居客房产研究院分院院长张波说，疫情短期内对楼市成交有明显影响，但随着市场逐渐恢复，公众信心日益增强，2020年楼市有望保持总体稳定。

坚持“房住不炒”，做好因城施策

2月份以来，央行等部门多次强调坚持“房住不炒”定位不变。业内人士表示，在防控形势持续向好，生产生活秩序逐步恢复的背景下，各地应坚持“房住不炒”“一城一策”，保持政策的连续性和稳定性，持续推动房地产市场平稳健康发展。

从一季度地方政府出台的政策来看，各地因城施策更加灵活。据中指研究院统计，截至3月底，已有多地从供需两端出台了扶持政策，其中以供给端为主、需求端为辅。

在供给端，政策主要包括允许房企延期或分期缴纳土地出让金、办理开竣工延期、调整商品房预售条件和预售资金监管、调整土地出让竞买保证金比例、加大对企业的信贷支持、对企业实施税费支持政策以及加大土地供应等。

上海市发展改革委一级巡视员王扣柱表示，上海将出台政策减轻房企入市成本压力、提振企业投资信心。如今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费，符合条件的房企还可延期缴纳土地增值税。

住房城乡建设部近日印发关于提升房屋网签备案服务效能的意见，提出全面采集楼盘信息，推进全国一张网建设。业内人士指出，这是建立和完善房地产市场长效机制的重要基础性工作，为房地产调控提供决策依据和支撑。

招商证券认为，短期多地政府出台房地产支持政策以对冲疫情带来的风险，体现“稳地价、稳房价、稳预期”是双边区间管理；展望全年，“房住不炒”“稳地价，稳房价，稳预期”的大框架不会改变。