上海广州微调商办限购政策 北京商办房会松绑吗?

商办产品已失去投资吸引力

虽然上海和广州放松了对商办的限制，但对于投资需求来说，严厉的政策，已经使得商办产品失去了投资吸引力。

韩乐表示，曾经商住市场由于不限购、不限贷、低总价，吸引了大量的楼市投资需求，但这样的情况已经不可能再发生，除非是由于公司发展需要，个人投资者已经不会再投资必须全款支付的商办产品。张波也表示，首先，必须承认低总价的商办类项目过去几年的确承接了部分刚需，尤其是在目前房价已经高企的一二线城市更是如此；其次要看到这种现象并不是合理的，或者说并不应该是国家鼓励的方向。一方面土地性质决定了物业类别，地方政策在土地出让时往往对于地块有着前瞻性的规划和思考，大量商办项目变相转为住宅显然会和地块的定位有一定差异。另一方面商办项目存在居住和办公的混杂现象，人员管理方面存在极大安全隐患。

因此，张波认为，短期来看，商办的投资热已经退去，尤其是针对个人的商办类投资市场已经退潮。但这并不意味着商办项目就变成了“鸡肋”。2018年商办项目有适度松绑的可能性，市场热度虽不会出现明显提升，但大型整售客户出手的可能性较大。同时在“租购并举”的政策背景下，“改商为租”有着很强政策红利，吸引着各方资本进入商办市场。

本版文/本报记者 李桁