前10个月31家房企卖房超3万亿 比去年同期上涨41%

据中原地产研究院提供的最新统计数据显示，2017年前10个月，已经公布业绩的31家企业合计10个月销售额达到了31335亿，同比2016年同期的22284亿上涨了41%。其中包括碧桂园、恒大、万科等企业公布的销售业绩均已经超过了2016年全年。

北京青年报记者注意到，在上述31家房企中，仅3家业绩下降，一家持平，其余均实现了增长。业绩下降的房企景瑞地产销售同比下降了3%，首开地产下降了3%，瑞安地产下降了61%。阳光100中国与去年同期持平。而部分房企则实现了大幅增长，比如碧桂园销售额同比增长了近79%；融创中国同比增长了133%；新城控股同比增长了66%；旭辉集团同比增长了70%。

克而瑞研究中心最新报告也显示，三季度末房企的业绩略有回升，从各房企10月单月的业绩环比情况来看，虽然TOP100房企整体业绩规模环比下降，但还是有部分房企业绩提升显著。10月，碧桂园和恒大销售金额双双突破500亿元，分别为560亿元和548亿元，环比上升17.9%和23.6%；累计销售金额4841.7亿元和4208.3亿元，同比增长78.3%和32.9%。

中原地产首席分析师张大伟表示，2017年或将是部分房企销售额最高的一年，房企年度销售目标平均完成率已经超过90%，部分房企更是已经完成年度销售任务。预计到年底，销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看，当前房地产去库存任务已经初步完成，很多城市去化周期均在12个月以下。

张大伟表示，楼市调控抑制了房地产市场，龙头房企转型加速，布局更加合理。今年靓丽的业绩也跟过去两年楼市销售火爆有关，房企可结算货值充沛，业绩稳健。此外，楼市调控的市场影响在三季度末后会更加明显。

业内人士预测调控政策对市场影响将在2018年逐渐显现。同策研究院总监张宏伟表示，从政策上看，尽管部分房企还在坚守心理预期的销售价，但楼市调控松动预期已经被打破，接下来将有房企会撑不住，会积极拿证销售跑量，四季度翘尾行情将难再现，2018年房企将面临更多压力。

张宏伟表示，今年年底到明年上半年，楼市或将进入深度调整期，预计接下来的两个月，最晚到2018年春节前后，有个别楼盘或将主动大幅降价，个别房企有被其他房企收购的可能性。