评论：15城市“环比不涨”还不是一个标志性事件

9月18日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。媒体和社会各界都普遍注意到，当月15个一线和热点二线城市新建商品住宅环比价格均为下降或持平（见9月19日《北京青年报》）。一些评家甚至据此做起了“现在是不是买房好时机”的文章。

确实，至去年“9.30”起，京津等地推出“楼市新政”，由此拉开了此轮楼市调控的大幕。国家统计局也随即于去年10月上旬，开始单独列表发布15个城市的房价统计数据。经过11个月的运转，表上数据第一次呈现出所有城市“环比不涨”的景象。但是，这究竟是一种大势的拐点，还是有一定的偶然性成分，或还需要进一步的观察。而笔者认为，尽管这种变化在一定程度上可以印证各地调控措施发挥了一定效应，但还不是一个发生根本性趋势逆转的标志性事件。

其一，在任何地区销售的任何商品，价格都不可能月月环比上涨。那样，价格就真的涨到天上去了。商品住宅自然也不例外。在价格上行、下行、稳定等不同时期，月度间环比或涨、或降、或停也都实属正常，都是常态中的一种。

其二，15个城市“环比不涨”的幅度均非常小。其中北京、上海、厦门等三市，与上月相比均为持平；而其他城市降幅均不到一个百分点。也就是说，各个城市价格回落的基础还很不稳固。

其三，房地产市场在各个月度之间受市场和政策因素影响，出现短期起伏是很难控制的。若干高价楼盘的入市，都可能带来月度环比的回升。即使如北京市确定了“2017年环比不涨”的目标，但新建商品住宅环比价格在3月、4月还是出现过回升，二手住宅价格在3月份也有过明显回升。

其四，15个城市仅代表一线和部分热点二线城市，尚不能穷尽所有大中城市。而数据显示，一些二三线、乃至三四线城市，房价的上涨也都持续了较长时间。虽然8月份很多城市涨幅回落，但一些城市房价同比涨幅仍在10%以上，个别城市二手住宅价格同比涨幅超过20%。

尽管15城市新建商品住宅8月份“环比不涨”还未必是一个标志性事件，且未必能成为趋势变化的根本性拐点，但长期坚持贯彻“房子是给人住的，不是用来炒的”定位不动摇，遏制房价上涨势头，使房价向符合价值的方向合理回归，就是一个大概率事件、乃至是必然事件。

纵观中国房地产市场起伏跌宕的历程，之所以多次造成价格疯涨、与价值严重背离，就在于背离了房子的居住属性。地方政府长期过度依赖土地财政，投资者将投资投机性购房作为生财之路，使许多普通民众或望房兴叹，或一家三代倾其所有还背上巨额房贷，同时还加大了楼市泡沫和潜在金融风险。而只要坚持住房的居住属性，遏制投资投机性购房，调控就可以奏效，市场就可以企稳。

所以，历史的经验值得教训。当下，一是应审慎观察和评估数据的变化、走势，既要保持信心，也不要过度乐观；二是要围绕居住属性定位进行调控，在保护刚需和改善性需求的同时，把调控重点放在去杠杆、防泡沫上；三是在房价确实止涨回调时保持定力，长期坚持限贷、延长二手房上市时间等措施，永远不让炒房资金重回楼市；四是大力发展新动能新产业新业态新模式，彻底摆脱对土地财政的过度依赖，使国民经济乃至各地方经济实现转型升级、提质增效。