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多地楼市迎新一轮收紧 四季度楼市成交量下滑或成定局

2016-11-16 07:01:25来源:经济参考报责任编辑:李霖我来说两句

  资料图。中新社记者 武俊杰 摄

扩围 调控发力20城

有知情人士表示,杭州、深圳、武汉三城新政只是第二轮调控收紧的开始。据介绍,此前重点调控的多个城市,一旦房价涨幅难降,均将继续采取收紧措施。

“此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单,现阶段该名单再扩围。”上述人士指出,目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看,在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上,增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。

上述知情人士表示,此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此,不仅仅只是名单重点城市从严调控,连续涨幅较高的城市都将是调控重点。这也意味着,部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。

同时,全国各地继续大力开展房地产市场整治行动,预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。包括销售误导、炒作,捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任。此外,严控与房地产相关的资金流动,落实信贷政策,严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。

“本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有地严格。”张大伟表示,这也意味着,未来将有一批涨幅较快的城市继续加强调控措施。

尽管国庆小长假期间,我国多个城市集中收紧调控,从住房成交量到销售额均有明显下滑,楼市热度明显下降。但有部分城市房价涨幅仍然较快。

中国指数研究院数据显示,2016年10月,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米,环比上涨2.20%,同比上涨2.67%。具体来看,100个城市中,涨幅超过2%的城市达35个,长沙环比上涨4.08%、南昌上涨3.68%,佛山上涨3.22%,杭州上涨2.99%,济南、青岛环比上涨2.89%、2.56%,多个城市涨幅依然较大,另外,不在名单内的芜湖环比上涨4.35%,南宁上涨3.02%,廊坊环比上涨3.77%,常州上涨3.36%,常熟上涨3.57%。

  资料图 中新社发 张云 摄

把脉 楼市或持续降温

CRIC研究中心报告显示,10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示,10月多城政策频出,政策转向偏紧以及供应萎缩,市场观望情绪逐渐放大,但同比来看,仅有4成城市成交较去年下跌。

该中心的数据显示,10月北京成交量环比下滑41%,上海环比下滑18%,但是广州与深圳成交环比分别上涨11%和53%。二线城市方面,郑州环比下调76%,济南环比下调58%,苏州、无锡分别下调59%和50%。

“但需注意的是,成交下滑不仅受消费者预期影响,更多的是房企资金压力小,选择捂盘,或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假,因此供应量难有较大起色。”杨科伟指出,近期多部委发声强调整顿市场秩序,尤其是对预售证审批这块力度将加大,甚至有部分已经完成全年业绩的房企,直接休假停盘。

数据显示,10月,房企推盘量大幅减少,30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%,尤其是多数城市在9月供应量创下新高后,下降幅度颇大。其中,一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%,北、上、广、深新增供应同环比全部下滑,广州供应量环比锐减72%;二、三线城市整体供应为2070万平方米,环比下滑18%,仅6个城市供应量环比上涨,如杭州、厦门、无锡和武汉等,主要是这些城市9月份供应量处于相对低位。相比之下,大部分城市供应量同比、环比双双下跌,佛山、常州跌幅超过6成。

  资料图。 中新社记者 张斌 摄

在此背景下,重点城市供求比多有下降,北京、广州、南昌、佛山、福州等城市供求比仅为0.3,市场供远小于求,库存消化周期上海同比下滑83%,杭州、无锡同比下滑67%,长沙下滑66%,南京下滑60%,青岛下滑55%。

因此,杨科伟指出,限购令的“回归”直接削减了需求基数,限贷升级则加大购房成本,预计购房者观望情绪将愈发浓郁,四季度成交量下滑已成定局,尤其是和去年四季度相比,大幅下滑不可避免,绝对量将维持一到两个季度低位。

杨科伟同时表示,考虑到国际环境等因素,货币政策可能不会出现大转向,但房地产行业资金将会定向收紧调控。另外,本轮调整的最终目的是控制“疯炒”的地价、房价,一旦地价没有明显回落,预计接下来还会有更严厉的政策出台。

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