19家房企拿下全国四成高价地 密集调控能否让高价地降温

展望

密集调控能否让高价地降温

今年国庆期间，楼市迎来“密集调控周”，相继有21个城市出台楼市调控政策，包括北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、佛山、南昌。今年以来，这些城市频繁土地拍卖产生高价地，房价的涨幅也在全国楼市中处于前列。

北青报记者注意到，多个城市的调控政策就土地市场的降温做出了政策安排。比如，10月8日上海加码楼市调控，要求银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。

今年以来，中部城市合肥土地拍卖市场高价地频现，而合肥出台的楼市新政也规定了土拍新规则。首先，明确提出竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中一宗居住用地的竞买。其次，将在土地出让合同中约定，房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房等。

多名地产分析人士指出，在密集调控的背景下，土地市场有望率先降温。张大伟认为，楼市开启调控，多家企业将面临压力，特别是在调控城市拿地多的企业，很可能面临市场全面限价、限购的影响。大量的高价地分布在这些调控城市中，如果这些城市调控政策持续严厉，这些房企未来的销售压力将非常巨大，特别是部分销售额只有200亿左右的企业，在楼市调控后压力可想而知。对于那些溢价率超过100%的高价地来说，地块区域未来1-2年售价涨幅不到100%，地块入市的难度都非常大。而在目前调控的氛围下，这个涨幅几乎不太可能。

张大伟认为，土地成本明显上涨影响了房企的利润率。预计在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈，未来房地产市场的分化还将持续。对于房企来说，未来布局在三四线较多的，可能将持续面临去库存的难题。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为，伴随着新一轮的密集楼市调控，部分房企将会在并购整合大潮中退出楼市。这包括部分拿高价地的房企在内，还有部分金融机构“降杠杆”后资金链或断裂被收购或整合的房企、央企与品牌房企并购整合下的部分中小房企、非专业的跨界进入楼市的房企、积极转型中的房企、地方政府集中整治的僵尸房企。

文/本报记者 朱开云