改善产品端供给 积极推进住宅产业化及绿色科技建筑 今年上半年,一些城市房地产市场供应过剩表现出新特征,产品、设计、质量、配套不足导致无效供应增加,成为延长去库存进度、制约房地产行业发展的主要矛盾。 在库存去化率水平较高的杭州,某别墅项目2013年开盘,2015年全年销售量为零,库存占项目总量的50%,开发企业负债7.6亿元,无奈将项目转手。记者了解发现,原项目设计规划为500平方米左右的大面积、毛坯房别墅,因总价高,后期装修成本高等原因,不受市场认可。新接手开发商将项目改为100平方米以内的精装修别墅,并在周边增加了餐饮购物、休闲娱乐、文化体育、健康医疗和交通等配套服务,使得该项目快速从滞销产品变为畅销产品。 对此,胡安东认为,产品设计升级也是房地产行业与新经济、新技术高度快速融合的最有效途径。 在产品设计上,要将建筑设计与城市设计融合,兼顾室内装修设计。要适应家庭和社区结构的变化,以人为本,创造高品质的居住空间,拓展高质量的服务空间,推动住宅向更高层次发展;要在住宅生产中,体现科技、自然、生态、人文的含量,提升住宅产品的价值;要有效利用新技术促进住宅的升级换代,大力发展绿色建筑、产业化建筑,依托互联网和智能技术整合产业链,促进房地产与现代服务业不断融合,建立智能舒适、健康愉悦的居住环境。 在城市规划与配套上,首先要合理布局,按“加密路网、划小住区、开放公区、组团封闭”的原则,让小区居民享受敞开式的居住文明,方便群众生活。其次要落实配套,商业、公共服务配套设施要与小区同步规划、同步建设、同步使用。 此外,商品房交付仍以毛坯房为主,大量的建筑垃圾和住宅生产使用过程中的高碳排放,对生态环境产生了不良影响,能源浪费严重也是目前我国房地产行业发展体现的问题。 胡安东表示,“十三五”是科技创新在房地产行业突破的关键期,要推进住宅产业化和新型建造,为老百姓建造长寿命、好性能、绿色低碳的百年住宅。要发展支撑体和填充体分离的SI住宅体系,利用集成化技术扩大全装修住宅供应比例。 实际上,早在1999年我国就已经出台住宅产业化纲领性文件,但由于技术短板、成本过高等原因一直推进缓慢。 “随着土地成本、劳动力成本不断上升及新技术的快速出现,参与住宅产业化的市场主体更多,住宅产业化进入快速发展期,长尾效应也将显现,”京投发展总裁高一轩对住宅产业化的发展表现出信心。 |
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