中国楼市严重分化局面未改 需紧抓去库存主基调

国家统计局18日发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份，房价环比上涨城市个数继续减少、涨幅继续收窄，房价整体涨势再度放缓。对此，专家指出，6月份房价涨势虽有所放缓，但房价整体还在继续上涨，楼市严重分化的局面仍没有出现显著改变，这要求我们在下半年仍要紧抓去库存这一房地产市场调控的主基调，针对分化情况，分类施策、因城施策，精准推动去库存。

上涨城市在减少

近期，我国房价正放慢上行“脚步”，房价环比上涨城市个数已连续2个月减少。统计局数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；5月份分别比上月减少5个和2个。

同时，环比涨幅继续收窄。据统计局测算，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。

“由于前期我国房价经历了较快上涨，当前涨幅收窄符合其内部调整的需要，体现了市场运行规律。另外，此前部分地方针对楼市‘过热’现象出台的一些调控政策也起到了一定的作用，房价过快上涨现象没有继续维持。房价涨势放缓将有助于推动房地产市场尽早实现平稳运行，也有利于我国房地产市场的健康发展。”中国银行国际金融研究所研究员李佩珈在接受本报记者采访时说。

对于房价接下来可能的走势，中国社会科学院日前发布的《中国住房2016中期报告》预测，当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。

楼市分化仍持续

房价增速虽有所降低，但房地产市场“冷热不均”的局面并未有明显改变。专家指出，当前，我国房地产市场依旧分化严重，一线城市和部分二线城市房价成为房价上涨的“主力军”，特别是今年上半年，部分热点二线城市的上涨势头更是抢了一线城市的“风头”。

3月份以来，合肥、厦门这两个城市超越并取代深圳、上海，其房价环比涨幅稳稳“站住”全国70个大中城市的前两名，而6月份环比涨幅排在第三位的南京，其房价更是实现了连续16个月上涨。

相比之下，三、四线城市房价则上涨较慢，不少城市房价还出现了负增长。根据统计局数据，6月份，银川、乌鲁木齐、包头等城市的新房价格环比涨幅均为负。

社科院金融研究所房地产金融研究中心副主任尹中立指出，市场分化不仅仅是不同层级城市之间的分化，而且表现为一线城市也出现了分化，北上广深这四个一线城市，在之前历次的房价上涨过程中，涨幅都是居前而且差别很小，但是去年深圳的涨幅远远超过了北京、上海，这是从来没有出现过的现象。

“我国楼市分化已经持续了很长一段时间，分化的局面趋于复杂。房地产市场结构性问题正表现得越来越突出，一、二线城市容易吸引投资与住房需求，三、四线城市则困难重重。”李佩珈说，要解决这些长期积累的问题，我们不能操之过急，要做好长期消化的准备，这也意味着，楼市分化的局面可能还会再持续一段时间。