20余省份鼓励农民买房去库存 山西支持开发商降房价

　　资料图。中新社泱波摄

中新网北京7月8日电 (记者马榕)自去年年底中央经济工作会议为房地产“去库存”定调以来，中新网(微信公众号：cns2012)记者梳理发现，在“因城施策”方针下，半年多时间里，已有上海、重庆、江苏、浙江、山东、安徽、海南、山西等28个省区市开出去库存 “药方”。

多地明确楼市去库存“时间表” 前5个月初见成效

在28个省区市发布的相关方案中，几乎均对当地楼市去库存节奏作出安排。如，甘肃明确，到2019年底，商品房去库存周期基本控制在18个月内；广东提出，到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，去库存周期基本控制在16个月以内；江苏要求，到2018年底全省住宅类商品房库存去化周期控制在14个月内。

目前各地去库存确已初见成效。国家统计局发布的数据显示，今年前5个月商品房待售面积逐月减少，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下，非重点城市3到5月待售面积减少量逐月增多。

　　数据来源：易居研究院《易居七彩快报之住宅库存(2016年6月)》

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者表示，伴随销售量的逐月提升，当前一线及部分二线出现了库存不足迹象。“按照目前去化速度，北京、深圳、广州、上海、青岛、福州、厦门、济南、杭州、苏州、南京等16个城市商品房存量已不够卖十个月”。

鼓励农民进城买房成“标配” 有难点需要突破

供需两侧同时发力是各地去库存方案的总体思路。为释放买房人需求，各地通过减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、放宽公积金政策等举措让消费者获得更多实惠。杭州允许公积金异地贷款、增加公转商贴息银行数量；昆明下调购房首付款比例，并给车位购买者发放补贴；重庆则延长了首次购房按揭财政补助年限。

值得关注的是，虽方式、力度有所区别，但鼓励农民进城买房几乎成了各地去库存的“标配”。安徽提出，农民将宅基地退地，县政府按每亩不低于5万元人民币给予奖励；山东提出，农民进城购买首套住房可享受契税补贴、规费减免等优惠；湖南提出，农民进城买房首付比例、利率可获政策支持。

　　资料图。中新社发 张云 摄

对此，全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受中新网记者采访时表示，鼓励农民进城买房可以在一定程度上促进三四线城市房地产去库存，但有不少难点需要突破——买房时如何按揭贷款？买房后农民是否在城市就业？城市能否提供更多就业机会和培训机会？