直通屏山 | 福建 | 时评 | 大学城 | 台海 | 娱乐 | 体育 | 国内 | 国际 | 专题 | 网事 | 福州 | 厦门 | 莆田 | 泉州 | 漳州 | 龙岩 | 宁德 | 南平 | 三明
您所在的位置:东南网>国内>社会> 正文

链家未核验卖出查封房 购房人索赔重新购房所增成本

2015-10-12 07:07:20来源:北京晨报责任编辑:陈玮我来说两句
分享到:

出于信任,梁先生通过链家地产卖了两套房后,又准备购买一套史家小学的学区房。谁料,交定金三个月后准备做网签时,链家才发现这是一套已被法院查封的房子,无法交易过户。链家此前做出承诺,没核验出查封房可以先行垫付购房人损失,但仅包括购房人已支付的房价款,梁先生因为链家的失误而导致重新购房增加的成本,并不被视为损失。

业主:买到查封学区房

6月9日,梁先生与链家签署合同并缴纳定金,购买一套能上史家小学的学区房。谁承想,9月15日准备做网签时,中介才发现房屋早在2月28日就被查封了,致使后续签约房屋事宜无法办理。梁先生说,事后链家把中介费、代理费等退还,“链家约来售房人告知其违约,要按协议赔偿房款20%或定金双倍返还。我选择了返还双倍定金等费用。”

梁先生称,链家承认工作失误。“我出于信任才通过链家买房。但从签合同起耽误了我三个多月,我买这套房时房价是643万,现在涨到740万。我要求链家给个说法。”

关于买到“查封房”,链家官方承诺损失先行垫付:交易房屋在签署房屋买卖合同前即被依法查封,链家也未对该查封信息进行核实和披露的,为不影响客户继续购房,链家承诺,客户已支付的房价款,链家先行垫付返还,同时退还所收佣金。但梁先生认为自己的损失更大,在于因此事导致他重新买房而多支付的购房成本。

中介:不负责再买房成本

近日,记者和梁先生前往经办业务的链家分部,店内一名经纪人介绍称,针对从房屋本身和产权上很难看出的“查封房”,链家首先会协调业主方陪同,到房地产行政主管部门核实是否有查封。“所有中介公司,只有链家敢做出承诺。如遇个人操作失误,公司内部肯定会有处分,我们也会将损失尽量降到最低,向责任方追索损失。”这名经纪人表示,他们很了解附近小区业主,“虽然无法避免,但我们这区域从没发生过类似情况。”链家史家分部王经理证实此事,称目前已解除协议。“原业主有债务纠纷,我们都不知道房子被查封了,后来没及时核验,我们是存在过错。”

不过,对于承诺中的先行垫付的损失范围,链家工作人员解释称,和梁先生的想法并不相同,虽然没有查出查封房是中介的责任,但并没有具体赔偿规定。梁先生重新买房而增加的成本并不在承诺的损失之列。

律师:购房人需证明损失

北京市兰台律师事务所包华律师认为,从交易角度来说,核验房屋是否可以交易,应在双方签署合同前进行。“签合同前应查房源是否合法,签合同后查购房人购房资格。”包华称,如中介有合同约定责任,而没履行,导致购房人损失,理应赔偿,但损失也需购房人证明。“案例中出卖方已双倍返还定金,但这是否弥补了房屋上涨情况,判定后才能确定中介公司需不需要赔偿。”包华表示,即使是同区域房屋,由于管理状况不同,房屋设施设备配置不同,价格也会差很多。“所以一套房子价值无法由房价涨跌来参考评价。法官一般拿价格评估的方式解决。”

北京市住建委的工作人员表示,不允许售卖被法院查封的房子。“如遇到中介公司涉嫌隐瞒房屋实情,可向我们投诉,由所在区县建委加以解决。”

北京晨报96101现场新闻

打印|收藏|发给好友【字号
心情版
相关评论
今日热词
更多>>福建今日重点
更多>>国际国内热点
关于我们| 广告服务| 网站地图| 网站公告|
国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号( 闽ICP备05022042号) 互联网新闻信息服务许可证 编号:35120170001 网络文化经营许可证 闽网文〔2019〕3630-217号
信息网络传播视听节目许可(互联网视听节目服务/移动互联网视听节目服务)证号:1310572 广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号
网络出版服务许可证 (署)网出证(闽)字第018号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029 互联网药品信息服务(闽)-经营性-2015-0001
福建日报报业集团拥有东南网采编人员所创作作品之版权,未经报业集团书面授权,不得转载、摘编或以其他方式使用和传播
职业道德监督、违法和不良信息举报电话: 0591-87095151举报邮箱: jubao@fjsen.com福建省新闻道德委举报电话: 0591-87275327