央行降准释放流动性 专家：建议别大规模借钱炒股

降准对房贷新政形成补充 促一二三线城市地产市场分化

央行降低存款准备金率，释放流动性，将对房地产市场将会产生哪些影响？专家表示，是对上一次房地产政策会起一个比较好的补充作用。

3月20日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布通知明确表示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

宗良表示，此次降低存款准备金率，把整个流动性增加了，肯定是对上一次房地产政策会起一个比较好的补充作用，此外，会促使房地产市场发生自然的分化。“一线城市房价总体上还是偏高了，尤其北京、上海，应该总体要收紧政策，让房价能够保持在合理范围之内，至少不能再快速的上涨，因为再上涨只会积累更大的风险，已经让很多人没法买房子了，这些地方应该是限制的；对于三四线城市，可以适当的活跃一些，当然这一次的流动性的调整，也会起到一个好的作用，但是总体上而言可能会形成不同类型的市场，几个分化还是自然的。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，受此次央行降准及此前央行累次降息降准刺激，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹。价格方便也有可能会逐渐坚挺，“尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象”。

宗良表示，这些实实在在有效的政策，对于有刚性需求和改善性需求的人而言，效果是很明显的，“我可以借此机会，根据自己的需要来做一些合理的调整。”

降准利好股市 建议投资者不要大规模"借钱炒股"

20日，沪指早盘高开，开盘后震荡上行，在创下4356点的新高后开始一路下行，盘中跌幅最高达2.25%，截至收盘下跌1.67%。20日，两市成交额再度刷新历史记录，共计16455亿元成交，其中仅沪指成交就首次超10000亿。

宗良表示，整个降准直接的效果或者直接的目的并非专门针对股市，但确确实实释放出流动性，肯定会有一些资金流向股市，整体而言对于股市的平稳发展比较有利。

宗良建议，由于股市的高风险性，即使目前股市涨得比较快，也不主张大规模的“借钱炒股”，把资产都放在一个篮子里。他建议投资者采取一种合理的组合式投资，比如投资部分债券、部分银行理财，再将一部分资金投资股市，“但是要根据不同时期市场状况把投资比例做一点调整，不要把所有鸡蛋都放在一个篮子里。”

他表示，未来凡是有利于稳增长、调结构的相当关键的公司，可能会处于相对有利的地位，“比如像与一带一路有关的，与环保有关的，与军工有关的，包括这一次与金融证券银行有关的，可能这些股票板块都会受益。”

方正证券分析，央行降准或致市场进入最疯狂的一段时刻。其具体分析说，3月后市场上涨幅度明显加快，核心的逻辑是兜底系统性风险和政策预期强化。系统性风险兜底从1万亿债务置换开始，后续房地产政策频繁出台，市场对于房地产的担忧有所缓解；而政策预期强化源于3月份经济数据的低迷，特别是统计局公布一季度经济数据后市场对于政策放松的预期空前强化和一致。降准政策是兑现政策放松的第一步，后续降息将是最终一步，在此过程中市场将迎来最为疯狂的一段。(中新网金融频道)