两部委发文稳楼市 未开发房地产用地可办养老等产业

焦点3

政府可购买商品房作保障房 　

今年的政府工作报告明确提出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。这一精神在通知中得到了贯彻。根据通知，市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公租房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公租房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。

刘元春表示，目前房地产市场萎靡，尤其是三四线城市的商品房存量过大。此举把保障房的建设与商品房过剩的现状相联系，起到了明显的“托底”作用。此前个别地方已经尝试了保障房货币化的做法，但该做法在全国范围内进行指引，这对于预期的引导作用非常强烈。

当前，一些地区存量住宅积压严重，由此引发一些开发商“破产跑路”的情况。该政策无疑将缓解一些开发商的资金压力。

由于区域性差异较大的现状，刘元春认为，该政策在执行时将贯彻“因地施策”的精神。这意味着，不是所有的地方政府都需要收购商品房做保障房。比如北京在前两个月的房价没有降，土地拍卖向好，政府就不用启动这种程序。