2014中国房市“死里逃生” 42城市叫停限购令

【环球时报报道】2014年，中国房地产市场步入调整期，告别过去高速增长的“黄金时代”。面对房市下行压力，47个限购城市中已有42个陆续取消限购(北京、上海、广州、深圳和三亚除外——编者注)。加上央行降息以及各大商业银行逐渐放开限贷，这一套“组合拳”给房市带来什么变化？《环球时报》记者近日采访一二线城市房产中介及相关机构发现，10月份之后各地房市小幅回升，回暖势头有望持续到2015年。

北京链家房地产经纪有限公司朝阳某店负责人王先生表示，今年北京房产成交情况不及往年，但总体还过得去。王先生向《环球时报》记者证实“最近三个月，链家地产成交量过万套”。今年北京房价开始呈现下降趋势，平均每平方米降价3000至4000元。“预计明年北京房价会涨。”房产研究机构中国指数研究院称，刚需，特别是低价、中低价房屋销售是北京市场主流。今年1-11月，北京自住型商品房共成交1.2万套，占全市总销售额的12%，平均每套总价在100万-200万元之间。相比之下，8000万以上的房子成交14套，总额约14亿，1000万-1500万的成交量1215套。

上海我爱我家房地产经纪有限公司浦东某店负责人刘小姐表示，上海前三季度成交量较低，年底出现反弹，整体成交情况稍逊往年，但差距不大。2014年上海市政府上调普通住宅标准，下调银行贷款利率，加上银行降息，这一系列“组合拳”为房地产市场打了一剂强心针，年底房地产市场回暖。刘女士介绍称，今年上海房价不但没有下跌，市中心地段每平方米反而上涨15%至25%。“上海便宜的房子差不多卖完了，”刘女士称，“1996年以前的老房子最便宜，平均售价为每平方米2.9万元。2000年以后新建的住宅平均每平方米售价则为4万至5万。看年底趋势预计明年房价有可能略涨5%”。

天津一名从事房产中介工作多年的工作人员告诉《环球时报》记者，2014年天津整体房产交易环境很不好，是自2009年以来交易量最少的一年。主要原因一是限购政策的出台，二是外地蓝印户口取消，这限制了很多有刚性需求的外地买房客户，再加上整体经济环境不景气，导致房市不被看好。11月，限购令取消，央行降息，一系列利好因素开始刺激房地产市场，楼市出现明显回暖迹象，成交量升幅达到60%-70%。业内人士均预估明年成交量有可能是今年的2-3倍。此外，新一波90后购房大军正在兴起，一般会在春节过后的3、4月出现房市“小阳春”。

广州中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬形容这一年是“死里逃生”，房价从年初跌到年尾，第四季度房价才出现小幅回升。总体而言，广州房价比去年同期下跌10%左右。市中心房价没有跌太多，郊区房价跌幅则在15%—35%之间。2014年广州房屋成交量预计将达700万套，同比下跌15%左右。房价下跌的原因首先是房产信贷仍然处于收紧状态，其次去年房价到今年也出现一定的冲高回落，最后市场上房屋供应量的加大，也影响房价走势。目前广州房价均价在3万左右，黄韬预计春节后，广州房价将会出现微涨，幅度在5%，全年房价将比较平稳。经过一年多调整，房价不会出现暴涨暴跌，不动产登记条例出台及信贷收紧，还将对市场产生一定压力。

杭州裕轩房产总负责人武苏珍称，过去一年杭州房价走势比较平稳，预计成交量和去年相比没有特别大的变化。以杭州市区房价为例，今年3月—6月房价在2.1—2.2万左右，7、8月在1.8—1.9万左右。9月29日杭州取消限购政策后，由于市场上释放一定需求，成交量迎来小幅回升，9、10月份均价在2.1万左右。但是进入11月下旬，成交量以及房价都有一定幅度回落，目前杭州市区房价应该在2万左右。武苏珍认为，今年杭州限购政策取消得太迟了，对房地产的刺激有限，“就像放风筝一样，风够大风筝才能飞起来”。对于明年房价走势，武苏珍表示，明年4、5月份不仅杭州，全国房价都会迎来一个小高潮，一方面各地限购政策取消将刺激房地产市场，另一方面今年股市很好，大家赚钱后还是会把钱投进房地产。“保守估计，杭州房价每平米上涨2000元没问题。”

武汉一家中小规模房产中介工作人员对《环球时报》表示，今年市场行情波动太大，成交量下滑得特别快，武汉地区新房都不太好卖，更别说二手房。房价比去年也有所下滑。以武汉二环到三环之间的新南湖为例，新楼盘去年房价9000多元，今年同样的楼盘只能卖到8000元左右，打折的力度还是比较大;二手房成交价7500-8500元左右，今年也差不多是这个数。二环以内房价至少1万以上。现在新楼盘开得太多，光新南湖今年新开工的楼盘就有7个，市场上供大于求。

重庆 一家排名前十的房产中介工作人员表示，重庆房地产8月开始暴跌，9、10月为低谷期，11、12月开始反弹，一部分新楼盘已经在回升。12月成交量较大，大家都在担心明年年初涨价。很多消费者买房都是刚需。“估计明年会涨，涨幅可能不会很大。”

中国指数研究院常务副院长黄瑜在2014第十一届中国数字地产节上表示，取消限购对市场的影响只有一两个月。10月房市出现一定的回暖，是叠加效应，包括央行降息和放松限贷。放松限贷对市场的影响作用大于取消限购。目前市场库存高企，2015年市场仍以去库存为主，预计全年价格保持平稳或小幅下跌，但不同城市价格表现分化。未来几年房地产市场整体销售规模增速将维持在2%-5%的增长区间。

中国社科院财经院等研究机构近期发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014~2015)》预测，随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的5个城市有望在一年内全面放开。一二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。对于近几年来崛起的房产开发商，其中一半以上将转行或在市场中消失，万科等地产寡头格局初现雏形。