鲇鱼效应凸显 地产大鳄纷至郑州淘金

11月初，随着竞拍编号为“66754347”的竞买人的最后一次报价，郑东新区龙湖区域朝阳路附近的15号地块被来自广州的上市地产公司合景泰富以总价17860万元(含税)，约合690万/亩拍得，楼面价预估为6093元/㎡。本次拍地也标志着合景泰富正式进军中原，布局郑州。

继三年前万科、恒大企业掀起第一轮进驻潮后，随着郑州房地产市场价值凸显，今年，外来企业进驻郑州的步伐明显加快，越来越多的外来房企布局郑州，寻找投资机遇。

外来房企进驻步伐加快

被誉为“南中国房地产航母”的著名房企碧桂园。其在河南布局的第一颗棋子并未布局到郑州，不过周口碧桂园、洛阳碧桂园在当地赢得很好的口碑后，碧桂园还是迂回包抄，完成了对郑州项目的落地。郑州碧桂园选址郑上新区核心区域，与千亩洞林湖、万千山水间为伴。

不仅是碧桂园，今年，关于外来企业进驻郑州的消息已经屡见不鲜。阳光城据称已经进驻郑州，在郑州拟开发三个项目，项目开发面积很大，产品包含街区式商业、高端星级酒店、豪宅、公寓住宅等多种业

态。此外，广州富力地产也开始了在郑州的大规模人员招聘，项目实质性开发指日可待。北京国华置业有限公司则拿下了兑周村改造项目，11月，广州合景泰富控股公司旗下公司广州晋辉置业发展有限公司，以约合690万/亩拍得郑东新区龙湖区域地块，这也意味着合景泰富正式进驻郑州。

此外，农工商房产、融侨地产、浙江广厦等全国知名的房地产公司也都进驻郑州，有的在项目前期准备阶段、有的已经进入实质性开发阶段。不仅这些企业，还有一些大的公司业已开始进驻郑州的计划或正在潜伏之中。像新城控股、蓝光实业、合生创展都在积极地参加土地拍卖会，在郑州寻找机会。

郑州呼唤更多外来房企加入

不可否认，外来房地产企业带来的先进的开发理念和产品，让郑州房地产市场得到了全新的飞跃。比如万科、中海的户型设计;恒大、碧桂园的精装修房、实景园林景观;华润、万达开发的全新商业业态……都在改变着郑州人的生活。郑州也欢迎越来越多的地产公司进驻郑州。尤其是，在房地产白银时代到来之际，房企很难在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间，房地产行业利润率逐渐下滑也是趋势。这些外来房企因为资金、规模、成本控制等方面都高出本地中小型开发商一筹。在产品研发上，这些企业也会让产品线更加丰富，比如郑州万科宣布正式进军中原商业地产领域，并于近期发布了万科广场、万科生活中心和社区商业“V托邦”三大商业产品;同时，社区咖啡馆V-coffee、社区食堂V食堂、健身会所V动力、小万西饼屋、小万涤乐洗衣、小万车管家、社区菜场小万街市等七大自营品牌首度亮相，标志着万科在郑州商业地产领域迈开了实质性的步伐。中海的锦苑项目也是该公司的第五代产品。

不过，相比武汉、长沙等周边城市，进驻郑州的外来品牌房企仍不算多，至今一直位列房地产综合实力二十强以内的龙湖地产、世茂地产、华侨城地产、招商地产等企业仍然缺席郑州开发阵营，不能不说是一大遗憾。

同策房产咨询研究部总监张宏伟说，从龙头房企近几年变化特征来看，在2011年、2014年市场低谷期，龙头房企的规模不但没有下降，反而利用市场低谷期重新洗牌，实现销售业绩逆势增长，出现“大者恒大”市场集中度不断提高的局面。其次，当房企规模化达到一定阶段，势必会面临多元化转型的问题，因此，郑州未来一定会成为这些龙头房企布局战略型产业，谋求转型发展的主战场。