香港楼价重拾上升动力首九月升8.45% 租金涨3.65%

中新网11月8日电 据香港《大公报》报道，当特区政府需求管理的“双辣招”措施渐为市场所接受，住屋需求强劲，加上发展商以金钱化解辣度的催化下，香港楼价重拾上升动力，整体住宅楼价及租金指数升幅，今年首9个月已经超越去年全年，楼价升达8．45％。在目前楼价乾升的前景下，今年全年升幅逾一成是绝无难度。另租金升幅亦同样跑赢去年全年，已升约3．65％。

根据香港差饷物业估价署最新物业统计月报资料显示，无论任何类别单位和整体的楼价指数，均不单在自4月份开始，全面上扬，至9月份止已连升半年，绝大部分指数均已再次突破之前高位之余，整体楼价首9个月已上升约8．45％，最新报265．8点。去年因受到特区政府刚推出的买家印花税（BSD）及双重印花税（DSD）打击，楼价全年仅升约7．69％。

至于首9个月实用面积1076方呎以下的中小型住宅单位，及面积逾1076方呎的大型单位，其指数各升8．61％及3．79％，最新各报266．1点及257．2点，同样超过两类单位去年全年的8．02％及0．57％的升幅；其中，大型单位的升幅增长明显较快，应反映之前该类物业早前受特区政府辣招影响较深，当市场喘定后，其反弹幅度也较大。

不单楼价有增速现象，住宅租金也在上爬，首9个月中小型、大型以至整体的租金升幅，最新报164．4点、142．9点及162点，均已超过去年全年，分别报4．12％、0．56％及3．65％；去年则各报升4．09％、跌2．7％，及升3．44％。

有业界人士认为，受制于现时各项印花税管理措施，现时二手市场的盘源极缺，即使发展商加快卖楼，但绝大部分均是楼花单位，用家未能即时入住，令市场住屋需求极之紧张，置业者欲享受即时与家人“分居”，或组织小家庭之乐，便须以较高售价或租金，买楼或租楼。

而据美联物业研究部统计显示，楼价上月份再升约0．8％，实用面积的平均呎价约9643元，续创该行统计的纪录新高。其中十大屋苑首个10月的註册登记楼价升幅，以沙田第一城升幅最大，累升约19．4％；平均实用呎价约1．2万元；天水围嘉湖山庄也升约17．3％，至实呎约6700元。

另中原地产公布，本周中原城市领先指数（CCL）里，各类指数反映新界西指数3周累升2．78％、新界东升2．25％、和九龙升0．16％，只港岛跌4．39％。整体楼价则持续在高位反覆，CCL领先指数累跌约0．33％。