车位租金一次性收20年？ 律师：有霸王条款之嫌

一次性付20年车位租赁费，否则就视为放弃车位，这样收费是否合理？日前，家住闸北区望景苑的李女士致电本报反映此事，认为这样的收费方式令人难以接受。

李女士告诉记者，望景苑位于宜川路，现有地下车位百余个，地上车位两百来个。地下车库的月租500元。令业主们不解的是，今年7月25日房产商贴出一张“告业主书”，小区车位紧张，现在必须一次性付20年的车位租赁费方可继续使用地下车库车位。告示上写明“每个停车位20年使用权，优惠价租金人民币84000元，即350元/月×12月×20年”，但不包括物业管理费。算上物管费，总价在10万元左右。截至9月25日，没付费的业主将被视为自动放弃地下车位，只能到地面去“抢车位”。让业主一次性拿出10万元租借停车位，自然不愿意，但因地面车位有限，一些业主担心今后停车问题，表示还是会付20年的租金。同时也有业主担心，今后如需买卖房屋，这笔20年的停车费又该如何处理？

对此，记者致电小区物业了解情况，对方表示，这是开发商的行为，他们不予置评。记者又拨通开发商电话，一位工作人员承认确有其事。他表示收取20年车位租赁费是“为了节约开发商管理地下车库的成本”，也是让利给业主。至于今后若买卖房屋车位怎么办，吉先生表示，业主可自行转让。

记者致电闸北区房屋土地管理局，市场科的孙先生告诉记者，依据2000年实行的上海市房屋租赁条例，租赁合同的期限最高不超过20年，但一次性收取20年的费用，却并不合理，也很少见。记者随后咨询了上海市律师协会副会长厉明，他表示，由于市场需求和价格浮动的因素，一般车位的租赁是1年到2年，20年恰是法定的最高年限，但这样收取停车费是违反常规的，有霸王条款之嫌。(陈思思 左妍)