不动产登记或难影响楼市 北京二手房价格触底反弹

8月中旬，不动产登记条例征求意见稿征求意见。由于不动产登记条例是开征房产税最基础的条件之一，不少人认为可能造成大户型抛售、房价下挫。但据记者从北京二手房中介处了解，市场并未受到意见稿的明显影响，最近一段时间二手房还有回暖的迹象。

不动产登记不是瞄准楼市

8月中旬，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》公布，不动产统一登记制度的建立正在加速推进。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，对于房地产行业和市场来说，一方面，将改变以往市场信息缺失、无法摸清家底所造成的监管和措施失灵，让未来的市场调控更具针对性；另一方面，也将为房产税、遗产税等财产性税收的出台奠定基础。

如果按照这一逻辑，不动产统一登记进程的加快，也将促使部分持有多套房产的家庭尽快出售闲置房产。目前北京市场是否有了这种迹象？记者走访了三元桥、大望路、朝阳大悦城附近的多家中介，一线从业人员的直观感受是楼市并未出现因为不动产登记而产生的直接变化。“有人说大户型被大量抛售，这完全是纸上谈兵，大户型所占比例没有太多波动。”大悦城附近房产中介小刘告诉记者。

链家地产市场研究部张旭认为，不动产登记制度中的房地产登记由于在一定程度上涉及到“反腐”、“房价控制”等敏感问题，使得其一经提出就备受关注。但从当前的情况来看，此次公布的只是征求稿，还需经过多次调研和论证，政策短期内正式出台的可能性不大；其次，房地产税为十分复杂的综合税种，其具体征收方案的制订也需要较长时间的论证。对于房地产市场不会产生立竿见影的影响。