江苏盐城一保障房拖延交付 业主苦等

　　小区二、三期内泥土堆积如山。　于从文　摄

中新网盐城7月21日电 (记者 于从文)“本应在去年6月底交房的，开发商却一拖再拖，我们只能望‘房’兴叹！”连日来，江苏盐城东润华庭小区业主四处“讨要”他们的房子。这个属于民心工程的经济适用房小区，为何演变成“闹心”工程？近日，记者就此进行了调查采访。

业主：盼了4年多难拿经济适用房

东润华庭小区是盐城市区集中成片定点建设的保障性安居工程，项目占地面积7.64万平方米，住宅总建筑面积13.96平方米，总房源1618套，80%为保障性住房，其中廉租住房150套、公共租赁住房18套、经济适用住房198套、普通商品住房252套。小区于2010年11月10日开建，按计划一期9幢于2013年6月30日交房，二期在2014年6月30日交房，三期到2014年底交房。

2013年6月份，一期的业主们到项目所在地想看看自己的房子，却发现房子还不能入住。开发商告知他们，要推迟到2014年2月份交房，到了2月份又说要到2014年6月底。业主们一等再等，到了今年6月27日，开发商贴出告示说6月30日开始交房，并排好每幢楼的具体交房日期，可到了日期，又说房子还没有验收，还要延期交房。

记者在东润华庭小区项目地看到，小区大门还没有建，一块“东润华庭一期入口处”指示着小区的进出口，一期工程接近尾声，9幢房屋已经建好，但小区绿化等配套还没有完全到位，大多绿化地还是一片黄土。而二期、三期还正在建设之中，不少楼房的下半截外墙大理石立面没有粘贴，部分楼房的门窗没有安装，小区道路没有铺设，地面没有平整，还是一派建筑工地的样子，三三两两的施工人员正在忙碌。记者估算，如果不加快施工进度，再有半年也难能入住。

在小区里，记者遇到一位来看房子的业主曹志红师傅，曹师傅是市纺织厂的职工，几年前申请了一套经济适用房指标，通过摇号拿到这个小区18号楼一个90多平方的房源。他告诉记者，房款交了3年半了还拿不到新房，挺闹心的，“今天来看看，还是这个样子，叫售楼部把我的房子给我看看都不行，问他们一问三不知的，你说我们着急不着急？”

一位业主在当地一网络社区论坛留言说，买东润华庭的房子时还没结婚，现在孩子都半岁了，房子还没影子，不要等我孩子上幼儿园，房子还没见到，当初还认为是政府工程，不会不负责任，但是现实却相反。

开发商交房日期一拖再拖引发业主们强烈不满，他们联合起来找开发商讨说法，开发商不给说法，业主们进而又向房产局求助。

开发商：建好28个月未交房有原因

东润华庭小区的开发商是江苏华坤置业有限公司，东润华庭是该公司在盐城市的第一个房产项目。17日下午，记者采访了该公司总经理封万华。

对延期交房一事，封万华总经理称“一言难尽”。他告诉记者，东润华庭小区实际上封顶已经28个月了，这么长时间不能交房，公司也有很大的损失。他进一步解释说，这个小区是保障性住房项目，不像商品房小区业主购房全部交了房款，这个小区很多业主并没有交齐房款，“有的只交了几万块钱定金，购房合同也没有签，要等交房才交全房款，这对我们开发商来说，资金是个很大的压力。我们何不希望早点交房呢？”

既然建了28个月为何迟迟不能交房？封万华说，这里面有多种因素，前年的台风影响是一个，还有是共建工程不能及时到位，“供电、供水、供气这些配套工程不是我们开发商说了算的，实事求是地讲供气还是比较好的，其它的我也不多说”。记者问是不是开发商配套工程资金没有到位，封万华说，供电、供水的配套资金都交了两年了。

他告诉记者，现在主要是进行工程验收，验收通过才能交房，因为，这个小区有三家承建方，工程资料比较散，缺一部分都不行，我们正在收集相关的验收资料。

对于业主着急的交房时间问题，封万华说，一期到8月6号开始交房，二期、三期准备到年底一起交房。他还说，公司对延期交房问题正在采取积极的补救措施，将合同违约金由原来的万分之零点零五提高到万分之零点五，超过一年的部分按万分之三支付违约金，尽可能地补偿业主的损失。

房产局：管网配套规划滞后，开发企业组织施工不力

21日下午，就保障房小区东润华庭延期交房一事，记者采访了盐城市住房保障和房产管理局相关负责人。她告诉记者，这几年，盐城保障房都是采取政府主导市场运作的方式建设，东润华庭是保障房建设中唯一一个延期交房的项目。

就东润华庭延期交房的原因，她认为既有区域管网配套规划滞后的因素，也有开发企业缺乏开发经验组织施工不力的问题。她进一步分析道，东润华庭位于亭湖新区，那里是个新区，按照规定，区域道路管网规划配套由当地政府负责，这一块比较滞后，市政府多次召开协调会，直到今年3月份才做好，另一方面，东润华庭的开发企业缺乏开发经验，组织施工力度不够。

该负责人向记者详细介绍了政府有关部门协调东润华庭配套工程以及督促开发企业推进工程进度的情况。接受记者采访间隙，该负责人还在督促东润华庭的电缆货源。她告诉记者，经过与开发企业及业主代表协调，东润华庭一期要保证在8月6日交房，二期、三期到明年2月10日一并交房。为解决该小区部分业主小孩入学问题，市政府分管领导专门开会协调教育部门，该小区业主适龄小孩凭购房合同到所在学区登记入学，免除业主们的后顾之忧。

该负责人表示，为了防止今后保障房建设出现类似情况，主管部门会考虑配套规划实际，选择那些组织施工能力强、信誉好的开发企业参与建设，还有，在完善制定政策方面做些研究，让保障房真正惠及民生。(完)