央视：杭州楼市卷入限降令漩涡 房价疯狂“直降”

杭州楼市：没有只涨不跌的市场

【经历马年“首降风波”后，杭州楼市又卷入“限降令”漩涡。近期，杭州市物价、房管部门联合出台规定，从5月26日开始，凡是房企降价超过备案价格15%的，将无法进行网签，需要重新报备价格，这个举措被市场解读为“限降令”。】有关杭州楼盘的杂音不绝于耳，消息面的跌宕起伏，搅得购房者心慌慌的，根本无法辨清真实的状况。为了拨开房价涨跌的迷雾，央视财经《经济半小时》记者实地调研了杭州楼盘。

杭州楼市卷入“限降令”漩涡 购房者心慌慌

自今年2月起，浙江杭州率先打响降价第一枪。德信北海公园每平米直降4000元。天鸿·香榭里马上跟进，起价从17200元/平方米降至11800元/平方米。随后各大楼盘减免物业费、购车位优惠、多重大礼、砸金蛋等促销方式粉墨登场。

进入第二季度，杭州楼市承受着更大的风险压力，5月中旬，杭州本土最大地产商绿城董事长宋卫平转让股份，融创中国和九龙仓完成收购，持股24.313%，并列成为绿城第一大股东。5月23日，杭州出台楼市“限购令”，成交价低于备案价15%以上不予网签。杭州正经历的楼市变动引发市场进一步关注。 5月23日，就在限购令颁布的当天，记者来到了位于杭州北部萧山板块的一处楼盘。

售楼人员：你现在来晚了，基本上也没有什么好的了，知道这个消息就没什么。

《经济半小时》记者：你是说都被抢光了吗？

售楼人员：基本上没有了。

这位售楼人员告诉记者，之前降到每平米一万多的房子已经卖完。其它正准备降价销售，但杭州突然间颁布了“限降令”。所以原本要打折卖的房子就卖不了，只能恢复到每平米两万一的价格。

售楼人员：限价令，现在已经出来了，限价令下礼拜一开始。

《经济半小时》记者：这啥意思？

售楼人员：房管局不让降了，因为现在如果说真正的有些地方降了，人家拿地便宜的开发商，他现在卖地的话，卖不出去了，没人买了。

这位销售人员表示，限降令颁布后，开发商面临着拿地砸在手里的尴尬，而对于消费者来说，从年初就有部分银行将首套房房贷利率调整到最高上浮20%。这一切都导致杭州楼市的成交量呈现断崖式下滑。

售楼人员：我们每个月的话，以前的话一个月一个人最少七八套还是可以卖的，现在一个月每个人反正两三套。

随后，记者又来到位于杭州滨江区域的一处楼盘。却发现一些来看房的人刚刚到地方，还没进售楼处就又离开了。

《经济半小时》记者：这边进不去啊？不让去啊？

消费者：嗯。

《经济半小时》记者：门关了吗？售楼处。

消费者：没关，就是里面有人带才能进去。

《经济半小时》记者：没人带进不去啊？

消费者：嗯，他怕有人捣乱。

《经济半小时》记者：为什么要退房子？

消费者：就是降得太多了。

来到楼盘建筑工地的门口，记者看到很多人打起的白底黑字的横幅，上面醒目地写着“退定金”“退房”“陷阱”等标语。

《经济半小时》记者：你这边是退房的吗？

消费者：是的。

《经济半小时》记者：什么原因？

消费者：前面有个高铁，然后根本就没有个说法。

见到记者表现出要买房子的意向，这些要求退房的消费者善意地提醒记者，房子价格跌得厉害，应该谨慎考虑。

《经济半小时》记者：你们当时是多少钱一平米？

消费者：我们定的时候也是附近最便宜的。

消费者：买的时候也是最便宜的，最便宜一万七八。

《经济半小时》记者：现在呢？

消费者：现在一万一千八。

这位消费者解释说，之前的房价每平米一万七八，现在变成一万一千八，房子直降六七千。再加上担心将来高铁扰民，所以他们迫不得已来退房索赔。看到记者执意要去看房，一位消费者上来劝告。

业主：这个地段抢房子你就别抢了，千万别抢，这个地段抢房子都抢不起来了。炒房到时候高铁一建，你5000元钱一个平方都卖不掉。

记者发现，来这里要求退房退款的业主有20多个，他们只是打横幅静静地坐着，并没有人来处理他们的投诉。

业主说的高铁修建一事究竟怎么回事？现在的房价真像业主说的是每平米跌了六七千吗，这么厉害的跌价，是因为修高铁，还是有别的因素导致？为了揭开这些疑问，记者走向售楼中心，但刚到门口就被保安拦住。

《经济半小时》记者：师傅我们是来看房子的，能进吗？

保安：得有人带你

《经济半小时》记者：我有一个朋友，专门还给了个电话。

保安：你给他打电话，让他来接你。

经过记者一番联络，确认了记者是看房者的身份后，一位售楼人员前来接应。他向我们解释了售楼处被围堵的真正原因。

售楼人员：我们这套价格降价了36万左右。

《经济半小时》记者：就是一套房子？

售楼人员：嗯。

《经济半小时》记者：他们怎么说是高铁的事啊？

售楼人员：没有，等一下售楼处跟你说这个事情，这边的话也是不是特别舒服。