一线楼市房价现松动 以价换量或再成主流

开发商将平价跑量

对于未来一段时间的楼市走向，业内人士预计，随着３月中下旬今年楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束观望，４月一线楼市交易量将进一步增加。

供应方面，开发商加速跑量的心态十分明显，４月北京计划开盘的项目量大增。据亚豪机构统计数据显示，４月份，包括东亚·朗悦居、金隅澜湾等８个纯新盘及２５个老项目后期在内，北京共有３３个商品住宅项目计划开盘，而去年同期仅２３个项目开盘。

伟业我爱我家也分析认为，银行对开发项目的评估以及专项资金的使用更严格，开发贷款额度也会受到限制。房企外部资金支持弹性变小，将更多依靠自身销售资金回笼。入市步伐加快一旦形成群体效应，短期内市场供应量会显著加大。

ＣＲＩＣ研究院杨晶晶认为，年初以来各地成交量普遍下滑，房企对后期市场观望情绪加重，此时部分房企通过低价入市换得不错的销售效果，其他房企也愿意跟风。在当前市场情况下，不失为一种双赢的营销策略。

此外，如果银行房地产类贷款持续收紧，可以预判降价促成交会成为今后一段时间内主流，而且为促成交易，降价幅度可能会有所提升。

上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦直言，考虑到３月底４月初大量楼盘入市，全国楼市将会迎来“金四月”。