房产税试点两年收了10亿元 恐难以打压高房价

日前，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。从以上两个关键经济部门一把手的表态中，不少业内人士由此推断，房产税试点今年下半年将扩围，而且10月底到11月初出台可能性会非常大。

据统计，在过去的十个月当中，这已经是第八次提及扩大房产税改革试点了。

近期各地房价又出现高企，而房产税又被一些百姓视为高房价“杀手锏”，政策出台可以说是呼之欲出。

在北京市经济法学会城市建设与房地产专业委员会和《中国不动产》联合举办的“长效机制下的房产税征收模式研讨会”上，就房产税的有关争议以及背后的问题，业内专家进行了各自的分析和阐述。

房产税征不征 专家依然有分歧

对于现下是否是房产税开征的最好时机，各位业内专家观点不一，主要还是围绕征税的目的而展开激辩。

中国政法大学教授、博士生导师符启林认为，房地产行业在中国刚起步不太久，在这个领域税收已有不少，现在征税太早或者太重了。特别是房地产行业搞一个项目有几十项的费用，包括老百姓买房子有保险费等等许多费用，交的税费比较高。房产税怎么设计得更好一点，不能说房价高了就得征税。

“现在比如说税收这一方面有很多的漏洞没有办法做，房屋出租的税能收上来多少钱？我觉得收不上来。因为中国老百姓没有缴税的习惯。”他表示。

持相同观点的还有北京首开仁信置业有限公司总经理李捷，他认为房地产根的问题不在税，根在土地，土地的制度不改其他的政策都没用。“房地产的问题根本解决不了，房产税也起不了作用，顶多再增加点政府的收入而已，所以我反对征房产税。”他说。

龙湾地产总裁赵峰补充说道，除了土地问题有待解决，在全世界都在减税的情况下中国又在开增新税，现在还没有条件实现全面征收，毕竟成本太高。

中国财税法学研究会副会长朱大旗则表示，他一直主张征收房产税，因房产税历来就是一个国家的政府取得财政收入的很重要的手段。他强调，未来全国普遍地开征房产税，首先要完善地方税收体系，组织地方的财政收入，房产税作为地方财政的重要来源；另外房产税法一定要考虑调节财富的分配，调节房产资源的占有。

中房董事长沈东进表示：“全世界都这么做，为什么中国不做呢？房产税还是要征的。因为从长期上看，它对调整税收结构，从长期上来看来限制投机行为还是有一定的作用。”

国土资源部法律事务中心处长蔡卫华亦赞同征收房产税，但前提是应当以不增加老百姓的负担为原则，应当由合理的免征额。