“地王”频现 谁是最大赢家？

（新华视点）“地王”频频出现：谁是最大赢家？－－从地价看房价

新华网武汉９月６日电（记者徐海波、陈俊）连日来，北京、上海、杭州、苏州等地相继飚出新“地王”，一时间，有关房价上涨的呼声不绝于耳。

分析人士指出，“地王”频出，说明资本进入房地产的意愿十分强烈，特别是在一线城市，一些地产商狂炒地皮到了“赴汤蹈火，在所不辞”的地步。

土地大幅升值，谁是受益者

湖北武汉有一块企业用地，两年前以２．５亿元被地方政府收储，再以８．８亿元卖给开发商，这超过６亿元的差价稳稳进入了地方财政，房价只涨不跌与地价有什么关系，卖地收入又与政府财政有何关系？其中的奥妙耐人寻味。

２０１１年９月，武汉长江融达电子有限公司与湖北省科技投资集团签约，由湖北科投将其厂区１７１亩土地以２．５亿元的价格收储。两年之后，这块地又以超过３倍的价格通过土地交易市场公开出让。

记者查询武汉市土地交易中心数据发现，１７１亩地被划分为三块，其中近１３６亩用于住宅开发，通过“招拍挂”出让给三家开发企业，合计成交价超过８．８亿元。与收储价相比，价格增加了６．３亿元。

分析人士指出，虽然这块地整体价格并不高，但巨额抬价将计入房地产开发成本中，最终转嫁给购房者。

长江融达副总经理刘宪辉说，公司土地原是国有划拨，在２００２年改制时，变更为出让土地，并以股份作价补齐了相关的税费。原本计划自行联系买家出卖，保利、信达、中电等１０余家房企也多次上门洽谈。经过再三权衡，最终，董事会还是决定卖给湖北科投。

据分析，湖北科投是武汉市东湖新技术开发区直属独资国有企业，履行投融资平台职责，同时，东湖开发区土地储备中心也挂靠于湖北科投，代表开发区负责土地整理储备。此次土地出让收入大部分进入财政，少量由湖北科投用于后期土地整理。

而对于长江融达而言，为了能在开发区拿地建新厂，“不得不”选择湖北科投。“开发区的地大多在湖北科投手中，如果他不给地，我们就得搬出去，也就享受不到开发区的财税优惠，对企业是更大的损失。”刘宪辉如是说。

东湖新技术开发区土地储备中心常务副主任戈小兵认为，长江融达直接卖地是行不通的。土地用途、容积率的调整和规划都需要国土规划局来办理，只有取得选址意见书、规划设计条件证后才具备交易资格。“国土规划局不给你办‘一书一证’，你就交易不了。”