楼市"金九银十"火热开局 后市走势业内看法不一

长效机制亟待出台

业内人士呼吁，“限购限贷限卖”等调控政策对于稳定楼市起到一定作用，但无法解决整体市场的问题，必须制定科学全面的调控体系。

李国政说，目前开发商的销售、资金及库存状况明显好于往年，抵抗市场风险的能力更强，使得调控楼市的难度加大，一些城市完成年度调控目标的难度也增大。

与此同时，在地方债务及土地财政的压力下，一些地方政府“反调控”的内在冲动也越来越强。日前，安徽省芜湖市对于本科及以上学历人员，购房免契税并补助2万元，深圳也调整税费核算方式，将减免更多人的购房税费。此前，温州已经率先放松了限购措施。

业内人士表示，目前一些调控政策系统性不强，行政色彩过浓，缺乏长效机制，是楼市陷入“屡调屡涨”的重要原因。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，房地产业是一个市场化程度较高的行业，应该在宏观政策之下，按照市场规律运行，建立长久持续科学的调控机制。

张东说，下一阶段，应进一步稳定政策，强化政策的落实和执行，加强市场信息的公开透明，推进住房信息联网和房产税扩围等长效机制建设，形成以金融、财税、信贷手段为主的市场化调控体系，逐步解决房地产市场长期积累的问题，确保市场健康稳定发展。