中国人成伦敦新房购买主力军 “学区房”受青睐

原标题：中国人成伦敦新房购买主力军 “学区房”受青睐

中新网8月17日电据英国《华闻周刊》报道，中国买家成为伦敦房产的“升力军”已是不争的事实。根据第一太平戴维斯(Savills)今年7月的最新报告显示，过去一年里，伦敦27%的新住宅房由中国人购得，占总交易金额的17%；莱坊(Knight Frank)最新的国际买家分析的不完全统计，今年上半年，来自中国大陆的买家购买了价值约为1.7亿英镑的伦敦住宅房产；而根据世邦魏理仕(CBRE)公司的一项调查显示，伦敦市中心的商业地产，来自中国大陆的投资高达15亿英镑，占总额的11%……

随着中国人对伦敦市场的热衷，伦敦各大房地产商也意识到中国投资者的价值，并主动到中国市场推销新楼盘。2013年上半年，至少有8家伦敦房地产开发商直接到香港、上海、北京等地吸引中国投资者。

在接受《华闻周刊》采访时，多家房地产大力机构的专业人士表示，伦敦做为全世界最优质的房地产市场之一，越来越受中国人的青睐。

“无论从伦敦房产的价格、中国购房者数量的增长，还是成交量等方面的综合数据都显示，伦敦房地产市场的行情都非常乐观”，在接受《华闻周刊》采访时，iNewHome房地产公司的首席执行官盖瑞·郭(Gary Kwok)表示：“而且，最近市场出现了新的情况，中国人对100万英镑以上房产的需求开始增长。突破了100万英镑价位的瓶颈是个好现象。”

“从去年9月以来，中国客户对伦敦市中心上百万英镑豪宅的需求突然增加，”第一太平戴维斯(Savills)亚洲部的刘琳女士根据自己的亲身感受表示：“虽然说超过100万英镑房产的客户咨询数量较少，但是最后实际成交的比率很高。而有学生在英国留学读书的家长，咨询房产信息后的实际的购买成交率也很高。总体而言，60%左右的买家购房是为了投资出租，40%是为了自住。”

Winkworth中国部总监王艺同样留意到中国客户对高端房产需求的热购趋势：“从我的经验看，过去一年里，中国人选择在伦敦市中心区域购买200-500万英镑价位豪宅的数量明显上升，而且多数买家购买豪宅的目的是自住。相比而言，选择价位在几十万英镑的买家，投资出租房的比例更高一些。”

伦敦房地产市场的数据，和胡润研究院与群邑智库最新发布的中国财富报告相印证。该报告指出，房地产在调控压力下仍是富豪投资首选，比例达到64%；而伴随着海外留学的风潮，海外置业的趋势已明朗化，英国伦敦是海外购房的热门城市之一。该财富报告同时显示，去年底中国大陆千万富豪人数已达105万人，全中国每1,300人中有一人是千万富豪，每2万人中有一人是亿万富豪。

另据房地产经纪公司莱坊的统计，去年，有来自61个国家的人到伦敦买房，而2009年这一数字为41个，其中俄罗斯、中国、印度和中东买家在人数上增长最大。