“空城”与“地王”并存背后

7月28日，国土资源部发布中国土地市场指数（CLI）显示，在经济下行压力明显情况下，地产景气指数进入红灯状态。经济“平行”甚至“下行”，何以地产“上行”；一线城市“地王”与三四线城市所谓“空城”何以并存？这是位于上海徐汇区的“徐家汇中心项目”地块（2013年7月23日摄）。该地块正式预申请的起始总价达175.26亿元。新华社记者 裴鑫摄

（新华社记者王立彬）：国土资源部２８日发布中国土地市场指数（ＣＬＩ）显示，在经济下行压力明显情况下，地产景气指数进入红灯状态。经济“平行”甚至“下行”，何以地产“上行”；一线城市“地王”与三四线城市所谓“空城”何以并存？就这些问题，国土资源部法律中心主任孙英辉接受了本社记者专访。

土地市场“红绿灯”

记者：怎么判断上半年全国土地市场走势？

孙英辉：２０１３年上半年，我国经济运行总体平稳，经济增速放缓但主要增长指标保持在合理区间。相应的，土地市场呈现供应增速放缓和结构调整加速态势。二季度ＣＬＩ中地指数回升至３０４点，仍处于绿色正常区间。主要分指数中，市场规模、利用集约、地产景气均快速上升，出让价格、供应结构平稳波动。初步计算，上半年地产市场对于ＧＤＰ的贡献率在１０％左右，拉动ＧＤＰ增长近２个百分点，对稳定经济增长发挥了积极作用。

但在资源基本国情和生态环境等因素约束下，只有将土地市场这种利好效应转变为经济内涵式发展的长期效应，才能确保宏观经济发展的稳定性和持续性。土地市场总体上是“绿灯”、地产景气变为“红灯”，既包含了宏观经济企稳并适当回升的可能性，也隐藏着房地产市场强力反弹的严峻挑战。

记者：地产景气指数为什么会率先进入“红灯区”？

孙英辉：二季度地产景气指数环比上升２９．５％，同比上升１１．４％，冲高至６００点。从成分指标看，消除价格因素后新增信贷规模、商品房销售面积、地产股价指数等３项指标环比分别下滑２１．８％、８．７％和８％，但房地产业投资总额则环比上升９１．４％、同比增长２３．８％，直接拉高了地产景气指数。

国家统计局数据显示，上半年我国ＣＰＩ同比上涨２．４％，ＰＰＩ小幅回落，同比下降１．７％，ＧＤＰ增速回落至７％平台，但上半年全国房地产开发投资３６８２８亿元，同比实际增长２０．３％；其中住宅投资增长２０．８％。在大部分宏观经济数据出现回落情况下，房地产增速进一步加快，也说明现阶段房地产市场发展仍然是推动土地市场的内生动力，拉动经济增长的作用未明显改变。