“地王”频频被收回 开发商缺钱还是地方政府动狠？

应避免“地王”频出

当前，一些房地产企业为争夺“地王”，虚抬地价，远远超出自身承受范围，最后不得不被收回。华中科技大学公共管理学院教授王国华建议，地方政府加强监督力和执行力，严格控制土地溢价率，挤出地价上的“水分”，避免“地王”轮番出现，确保房地产市场稳健前行。

“‘地王’频出的土地市场充满着投机和非理性，浪费土地资源，影响市场预期，抬高了房价。”王国华认为，土地招拍挂制度亟待改革，逐步改变“价高者得”的单一模式，避免人为抬高房企的开发成本。“开发商的成本高了，要么无力为继，退还给政府；要么就转移给购房者，提高房价。”

业内人士认为，房价高歌猛进的时代已经过去，随着商品房产品多样化，房地产企业的竞争日趋白热化，逐渐成熟的购房者对房价更加敏感。如果不计成本开发“地王”项目，开发商短期内或将面临亏损的风险。

武汉亿房网研究中心研究员鄢峰说，经过一轮流动性紧张的危机考验后，下半年，银行对于房地产贷款将会有所收紧，同时，信托、私募等融资渠道也明显受阻，未来房地产市场将面临一轮“大浪淘沙”，实力弱、资本少的房地产企业将逐步退出市场。

“做‘地王’的日子其实并不好过。”鄢峰提醒说，质优价廉的商品房将是下一阶段市场的主打产品，开发商应做好降价走量的准备，更多地依靠优惠活动消化库存，迅速回笼资金进行滚动开发，而不应盲目抄底土地市场，争抢“地王”，制造过大的资金和成本压力。